川本町の土地相場・坪単価と町のデータ
川本町は島根県の市区町村で、人口は2,927人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中1,474位です。
強いのは治安(93点)・災害の少なさ(79点)で、逆に地価(17点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、自治体の財政力指数は0.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.9万円(島根県内11位)です。
📈 川本町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川本町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川本町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川本町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川本町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川本町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川本町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川本町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 川本町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川本町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字因原 | 2.2万円 | 4件 | +13% |
| 大字川下 | 2.1万円 | 14件 | +10% |
| 大字川本 | 1.9万円 | 19件 | +1% |
川本町のエリア別 詳細データ
川本町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字因原 | 500万円 | 690㎡(208.7坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字川本 | 170万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字川本 | 160万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.41万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字因原 | 58万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字川本 | 110万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字川下 | 63万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字川本 | 250万円 | 420㎡(127坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字川本 | 240万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字川本 | 240万円 | 410㎡(124坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字川本 | 370万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字川本 | 56万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 120万円 | 190㎡(57.5坪) | 2.1万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 170万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 120万円 | 195㎡(59坪) | 2.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 51万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 190万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 62万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字川本 | 140万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字因原 | 51万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | 台形 |
川本町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡川本町大字川本５３７番９ | 住宅,店舗 | 5.1万円 | 15,500円 | -3.1% |
| 島根県 邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 住宅 | 4.5万円 | 13,700円 | -3.5% |
| 島根県 邑智郡川本町大字川下９９９番２外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,410円 | -0.7% |
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川本町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川本町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川本町で土地を売るときに知っておきたいこと
川本町の成約坪単価の中央値は1.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川本町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川本町についてよくある質問
川本町の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川本町固有の数値ではありません。
川本町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,927人から、2050年には約2,107人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.6%の見込みです。
川本町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20.8%です。市街地の代表地点の標高は33.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川本町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.9万円です(島根県内11位/15市区町村・全国1,474位)。国土交通省に報告された実際の成約価格384件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川本町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約324m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、川本町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川本町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは13.7軒になります。
川本町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,927人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,584世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が45.6%、65歳以上が45.1%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
川本町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.15で、全国1,741市区町村中1,638位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川本町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約11.3km、コンビニまで約3.2km、薬局まで約432m、病院まで約206m、最寄り駅まで約16.7kmです。
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