浜田市の土地相場・坪単価と町のデータ
浜田市は島根県の市区町村で、人口は47,498人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中809位です。
強いのは災害の少なさ(96点)・治安(93点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(39点)・人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は14.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.5万円(島根県内3位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 浜田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 浜田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 浜田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 浜田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 浜田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 浜田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 浜田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 浜田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 浜田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 浜田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
浜田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 朝日町 | 11.7万円 | 10件 | +56% |
| 熱田町 | 8.3万円 | 4件 | +11% |
| 長沢町 | 4.7万円 | 6件 | -38% |
| 紺屋町 | 15.1万円 | 2件 | +101% |
| 竹迫町 | 13.9万円 | 3件 | +85% |
| 相生町 | 10.8万円 | 4件 | +44% |
| 港町 | 10.4万円 | 2件 | +39% |
| 松原町 | 10.2万円 | 2件 | +36% |
| 黒川町 | 10.2万円 | 3件 | +35% |
| 周布町 | 9.9万円 | 3件 | +32% |
| 原井町 | 9.4万円 | 3件 | +26% |
| 殿町 | 9.0万円 | 3件 | +20% |
| 杉戸町 | 8.3万円 | 2件 | +10% |
| 国分町 | 8.0万円 | 4件 | +7% |
| 浅井町 | 7.5万円 | 2件 | +0% |
浜田市のエリア別 詳細データ
浜田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 相生町 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 熱田町 | 590万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒川町 | 220万円 | 95㎡(28.7坪) | 7.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 治和町 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 熱田町 | 780万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三隅町西河内 | 300万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町今市 | 350万円 | 420㎡(127坪) | 2.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浅井町 | 57万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 後野町 | 190万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇野町 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 20万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.88万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町今市 | 44万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.66万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三隅町西河内 | 130万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 朝日町 | 760万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.0万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 朝日町 | 1,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 朝日町 | 1,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 11.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 朝日町 | 1,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 11.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 黒川町 | 200万円 | 65㎡(19.7坪) | 10.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上府町 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 原井町 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
浜田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 浜田市黒川町４１８９番 | 店舗,事務所 | 29.5万円 | 89,300円 | -0.8% |
| 島根県 浜田市相生町３９６４番 | 住宅 | 15.9万円 | 48,000円 | -0.6% |
| 島根県 浜田市片庭町２５４番４ | 住宅,店舗 | 15.4万円 | 46,500円 | -0.6% |
| 島根県 浜田市笠柄町１０８番 | 住宅 | 12.5万円 | 37,800円 | -0.8% |
| 島根県 浜田市三隅町三隅１１８４番 | 住宅 | 8.6万円 | 26,100円 | -0.4% |
| 島根県 浜田市国分町７６２番 | 住宅 | 6.5万円 | 19,800円 | -4.3% |
| 島根県 浜田市三隅町西河内４７１番２ | 住宅,店舗 | 6.3万円 | 19,000円 | -1.0% |
| 島根県 浜田市三隅町古市場１２５０番１０外 | 住宅 | 3.4万円 | 10,400円 | -1.0% |
| 島根県 浜田市旭町今市１００５番７ | 住宅 | 3.1万円 | 9,390円 | -0.9% |
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浜田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
浜田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
浜田市で土地を売るときに知っておきたいこと
浜田市の成約坪単価の中央値は7.5万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ浜田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、浜田市内で最も高い長沢町が坪11.3万円、 最も低い上府町が坪6.6万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
浜田市についてよくある質問
浜田市の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、浜田市固有の数値ではありません。
浜田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,498人から、2050年には約33,724人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.9%の見込みです。
浜田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5.4%です。市街地の代表地点の標高は62.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で96点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
浜田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.5万円です(島根県内3位/15市区町村・全国809位)。2022〜23年の8.1万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,414件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
浜田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約787m(徒歩10分程度)、中学校まで約848mです。代表地点1点からの直線距離で、浜田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
浜田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所62軒（あわせて66軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは13.9軒になります。
浜田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,498人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,751世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が50.9%、65歳以上が38.9%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
浜田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中855位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
浜田市に空き家は多いですか?
総住宅数30,290戸のうち空き家は6,920戸（22.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,470戸（14.8%）で、全国1,235市区町村中1,109位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
浜田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.2km、コンビニまで約5.4km、薬局まで約27.7km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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