奥出雲町の土地相場・坪単価と町のデータ
奥出雲町は島根県の市区町村で、人口は10,762人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,578位です。
強いのは治安(93点)・災害の少なさ(91点)で、逆に地価(9点)・人口(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.18(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(島根県内13位)です。
📈 奥出雲町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 奥出雲町の人口 — 増えている?減っている?
👶 奥出雲町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 奥出雲町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 奥出雲町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 奥出雲町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 奥出雲町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 奥出雲町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 奥出雲町の財政 — この町は自前でやっていけるか
奥出雲町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲原 | 5.1万円 | 4件 | +290% |
| 横田 | 3.7万円 | 3件 | +186% |
| 三沢 | 1.3万円 | 2件 | +0% |
| 下横田 | 0.85万円 | 3件 | -35% |
奥出雲町のエリア別 詳細データ
奥出雲町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 三成 | 270万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 稲原 | 310万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 稲原 | 340万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 三沢 | 150万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 三沢 | 150万円 | 400㎡(121坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 佐白 | 23万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 稲原 | 280万円 | 440㎡(133.1坪) | 2.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 下横田 | 25万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.83万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 横田 | 55万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.79万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大谷 | 100万円 | 420㎡(127坪) | 0.79万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 下横田 | 660万円 | 620㎡(187.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 横田 | 480万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.2万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2023年Q2 | 稲原 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 横田 | 130万円 | 115㎡(34.8坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2023年Q1 | 下横田 | 40万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.85万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q1 | 小馬木 | 37万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.74万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 横田 | 230万円 | 105㎡(31.8坪) | 7.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 三成 | 390万円 | 190㎡(57.5坪) | 6.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 下横田 | 120万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 八代 | 250万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
奥出雲町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成４１４番３ | 住宅,店舗 | 7.0万円 | 21,100円 | -0.9% |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ | 住宅 | 6.6万円 | 20,000円 | -1.0% |
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田９０２番３外 | 住宅,店舗 | 6.5万円 | 19,600円 | -0.5% |
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田７３４番１ | 住宅 | 4.8万円 | 14,400円 | -0.7% |
| 島根県 仁多郡奥出雲町稲原２２番９ | 住宅 | 4.2万円 | 12,600円 | -0.8% |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成７９０番１ | 住宅 | 3.6万円 | 11,000円 | -0.9% |
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奥出雲町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
奥出雲町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
奥出雲町で土地を売るときに知っておきたいこと
奥出雲町の成約坪単価の中央値は1.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ奥出雲町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、奥出雲町内で最も高い横田が坪5.6万円、 最も低い三成が坪4.0万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
奥出雲町についてよくある質問
奥出雲町の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、奥出雲町固有の数値ではありません。
奥出雲町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,762人から、2050年には約5,919人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.5%の見込みです。
奥出雲町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.2%です。市街地の代表地点の標高は309.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で91点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
奥出雲町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(島根県内13位/15市区町村・全国1,578位)。国土交通省に報告された実際の成約価格972件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
奥出雲町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約4.2km(徒歩52分程度)、中学校まで約4.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、奥出雲町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
奥出雲町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所9軒（あわせて10軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
奥出雲町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,762人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,561世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が44.6%、65歳以上が46.9%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
奥出雲町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.18で、全国1,741市区町村中1,563位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
奥出雲町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約17.3km、コンビニまで約3.4km、薬局まで約4.6km、病院まで約4.6km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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