島根県美郷町の土地相場・坪単価と町のデータ
美郷町は島根県の市区町村で、人口は3,950人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中1,639位です。
強いのは災害の少なさ(93点)・治安(93点)で、逆に地価(5点)・世代構成(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.14(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.84万円(島根県内15位)です。
📈 美郷町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美郷町の人口 — 増えている?減っている?
👶 美郷町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美郷町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美郷町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美郷町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美郷町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美郷町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 美郷町の財政 — この町は自前でやっていけるか
美郷町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 港 | 0.89万円 | 3件 | +5% |
美郷町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 潮村 | 72万円 | 460㎡(139.1坪) | 0.52万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 都賀本郷 | 30万円 | 195㎡(59坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 港 | 190万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.97万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 港 | 210万円 | 780㎡(235.9坪) | 0.89万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 港 | 120万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.84万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 都賀行 | 36万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 粕渕 | 140万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 都賀西 | 110万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q3 | 高畑 | 110万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 粕渕 | 650万円 | 420㎡(127坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 粕渕 | 42万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 乙原 | 160万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q4 | 粕渕 | 580万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 都賀西 | 110万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 別府 | 960万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 粕渕 | 100万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 別府 | 220万円 | 400㎡(121坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 粕渕 | 260万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q1 | 粕渕 | 130万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2020年Q2 | 都賀西 | 75万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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美郷町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美郷町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美郷町で土地を売るときに知っておきたいこと
美郷町の成約坪単価の中央値は0.84万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美郷町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美郷町についてよくある質問
美郷町の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美郷町固有の数値ではありません。
美郷町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,950人から、2050年には約2,568人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.5%の見込みです。
美郷町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.7%です。市街地の代表地点の標高は66mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で93点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美郷町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.84万円です(島根県内15位/15市区町村・全国1,639位)。国土交通省に報告された実際の成約価格645件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美郷町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約112m(徒歩1分程度)、中学校まで約91mです。代表地点1点からの直線距離で、美郷町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美郷町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所8軒（あわせて8軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは20.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
美郷町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,950人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,027世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が42.5%、65歳以上が48.6%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
美郷町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.14で、全国1,741市区町村中1,665位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。