雲南市の土地相場・坪単価と町のデータ
雲南市は島根県の市区町村で、人口は33,803人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中978位です。
強いのは治安(93点)・災害の少なさ(86点)で、逆に地価(27点)・人口(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は11.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.3万円(島根県内7位)、2022〜23年から27%下落しています。
📈 雲南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 雲南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 雲南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 雲南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 雲南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 雲南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 雲南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 雲南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 雲南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 雲南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
雲南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三刀屋町三刀屋 | 9.6万円 | 24件 | +82% |
| 大東町新庄 | 7.6万円 | 5件 | +44% |
| 木次町里方 | 7.1万円 | 8件 | +35% |
| 加茂町南加茂 | 6.7万円 | 2件 | +26% |
| 大東町飯田 | 5.5万円 | 2件 | +5% |
| 木次町新市 | 5.4万円 | 3件 | +3% |
| 木次町木次 | 3.7万円 | 4件 | -31% |
| 大東町大東 | 2.8万円 | 2件 | -46% |
| 加茂町加茂中 | 1.8万円 | 5件 | -67% |
| 掛合町多根 | 1.6万円 | 2件 | -70% |
| 木次町山方 | 1.1万円 | 6件 | -78% |
雲南市のエリア別 詳細データ
雲南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 木次町下熊谷 | 1,200万円 | 470㎡(142.2坪) | 8.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 木次町里方 | 360万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 加茂町猪尾 | 170万円 | 420㎡(127坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三刀屋町三刀屋 | 730万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大東町新庄 | 540万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 木次町木次 | 110万円 | 85㎡(25.7坪) | 4.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 木次町里方 | 4,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 10.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 三刀屋町三刀屋 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 三刀屋町三刀屋 | 700万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 木次町里方 | 650万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大東町新庄 | 540万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 三刀屋町三刀屋 | 2,900万円 | 1300㎡(393.2坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 木次町山方 | 300万円 | 900㎡(272.2坪) | 1.1万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 加茂町加茂中 | 22万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.91万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 木次町新市 | 460万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 加茂町加茂中 | 610万円 | 390㎡(118坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 木次町山方 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大東町大東 | 120万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 木次町山方 | 560万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 三刀屋町三刀屋 | 320万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
雲南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | -0.7% |
| 島根県 雲南市大東町飯田７８５番３ | 住宅,店舗 | 7.7万円 | 23,200円 | -2.1% |
| 島根県 雲南市三刀屋町給下１１７番２８ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | -0.5% |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 店舗 | 7.2万円 | 21,700円 | -0.9% |
| 島根県 雲南市木次町木次９２番 | 住宅,店舗 | 7.1万円 | 21,500円 | 0.0% |
| 島根県 雲南市木次町里方４７７番１３ | 住宅 | 7.0万円 | 21,200円 | 0.0% |
| 島根県 雲南市大東町大東８４８番２ | 住宅 | 6.3万円 | 19,200円 | 0.0% |
| 島根県 雲南市加茂町神原１３６８番１２ | 住宅 | 5.7万円 | 17,100円 | +0.6% |
| 島根県 雲南市大東町大東１４６７番１５ | 住宅 | 4.4万円 | 13,300円 | 0.0% |
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雲南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
雲南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
雲南市で土地を売るときに知っておきたいこと
雲南市の成約坪単価の中央値は5.3万円です（2022〜23年から27%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ雲南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、雲南市内で最も高い三刀屋町三刀屋が坪13.7万円、 最も低い加茂町加茂中が坪5.3万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
雲南市についてよくある質問
雲南市の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、雲南市固有の数値ではありません。
雲南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,803人から、2050年には約22,986人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
雲南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。市街地の代表地点の標高は36.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
雲南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.3万円です(島根県内7位/15市区町村・全国978位)。2022〜23年の7.2万円から27%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,703件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
雲南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約3.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、雲南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
雲南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所29軒（あわせて32軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
雲南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,803人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,397世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が48.9%、65歳以上が41.2%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
雲南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,344位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
雲南市に空き家は多いですか?
総住宅数14,640戸のうち空き家は2,260戸（15.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,660戸（11.3%）で、全国1,235市区町村中985位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
雲南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約3.4km、薬局まで約14.8km、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約1.2kmです。
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