東彼杵町の土地相場・坪単価と町のデータ
東彼杵町は長崎県の市区町村で、人口は7,254人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中929位です。
強いのは治安(94点)・災害の少なさ(90点)で、逆に人口(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.9万円(長崎県内11位)です。
📈 東彼杵町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東彼杵町の人口 — 増えている?減っている?
👶 東彼杵町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東彼杵町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東彼杵町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東彼杵町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東彼杵町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東彼杵町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 東彼杵町の財政 — この町は自前でやっていけるか
東彼杵町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 蔵本郷 | 7.5万円 | 7件 | +28% |
| 三根郷 | 3.8万円 | 2件 | -35% |
| 瀬戸郷 | 2.1万円 | 2件 | -64% |
| 彼杵宿郷 | 1.6万円 | 6件 | -74% |
東彼杵町のエリア別 詳細データ
東彼杵町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 蔵本郷 | 1,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 17.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 彼杵宿郷 | 650万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 八反田郷 | 530万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 木場郷 | 100万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 蔵本郷 | 1,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 蔵本郷 | 1,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 蔵本郷 | 570万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 三根郷 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 彼杵宿郷 | 110万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 彼杵宿郷 | 230万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 彼杵宿郷 | 390万円 | 860㎡(260.1坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 彼杵宿郷 | 280万円 | 620㎡(187.5坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 蔵本郷 | 700万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 蔵本郷 | 1,700万円 | 960㎡(290.4坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 瀬戸郷 | 400万円 | 670㎡(202.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 彼杵宿郷 | 1,300万円 | 930㎡(281.3坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 三根郷 | 450万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 蔵本郷 | 300万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 平似田郷 | 360万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 瀬戸郷 | 100万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
東彼杵町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本１８３２番１ | 事務所 | 7.1万円 | 21,500円 | -0.5% |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字東宿上２４５番 | 住宅 | 5.4万円 | 16,200円 | -0.6% |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町大音琴郷字浦田４２番５ | 住宅 | 3.2万円 | 9,700円 | -1.0% |
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東彼杵町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東彼杵町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東彼杵町で土地を売るときに知っておきたいこと
東彼杵町の成約坪単価の中央値は5.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東彼杵町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東彼杵町についてよくある質問
東彼杵町の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東彼杵町固有の数値ではありません。
東彼杵町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,254人から、2050年には約4,207人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.8%の見込みです。
東彼杵町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.2%です。市街地の代表地点の標高は3.3mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で90点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東彼杵町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.9万円です(長崎県内11位/20市区町村・全国929位)。国土交通省に報告された実際の成約価格431件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東彼杵町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約392mです。代表地点1点からの直線距離で、東彼杵町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東彼杵町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは11軒になります。
東彼杵町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,254人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,747世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が49.7%、65歳以上が40.1%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
東彼杵町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,201位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東彼杵町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.4km、コンビニまで約4.8km、薬局まで約10.7km、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約854mです。
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