佐世保市の土地相場・坪単価と町のデータ
佐世保市は長崎県の市区町村で、人口は229,941人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中584位です。
災害の少なさ(99点)・取引の活発さ(95点)・治安(94点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は10.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.2万円(長崎県内4位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 佐世保市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐世保市の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐世保市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐世保市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐世保市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐世保市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐世保市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
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🏚️ 佐世保市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐世保市の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐世保市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 広田 | 24.7万円 | 6件 | +87% |
| 日野町 | 22.3万円 | 6件 | +69% |
| 春日町 | 22.1万円 | 6件 | +67% |
| 中里町 | 21.8万円 | 8件 | +65% |
| 大和町 | 21.2万円 | 4件 | +61% |
| 花高 | 20.0万円 | 10件 | +51% |
| ひうみ町 | 17.4万円 | 30件 | +32% |
| 黒髪町 | 17.4万円 | 7件 | +32% |
| 早岐 | 16.5万円 | 11件 | +25% |
| 有福町 | 16.2万円 | 7件 | +22% |
| 桜木町 | 15.7万円 | 16件 | +19% |
| 権常寺町 | 15.1万円 | 8件 | +14% |
| 早苗町 | 14.0万円 | 9件 | +6% |
| 白岳町 | 10.5万円 | 5件 | -21% |
| 天神 | 10.2万円 | 11件 | -23% |
佐世保市のエリア別 詳細データ
佐世保市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 島瀬町 | 7,900万円 | 185㎡(56坪) | 141.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 島地町 | 1.6億円 | 560㎡(169.4坪) | 94.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 瀬戸越 | 2,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 31.6万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 大黒町 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 早岐 | 310万円 | 40㎡(12.1坪) | 25.6万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 広田 | 4,300万円 | 570㎡(172.4坪) | 24.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 広田 | 4,600万円 | 610㎡(184.5坪) | 24.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 小野町 | 5,500万円 | 880㎡(266.2坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 480万円 | 85㎡(25.7坪) | 18.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松瀬町 | 1,100万円 | 195㎡(59坪) | 18.6万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 610万円 | 110㎡(33.3坪) | 18.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 早岐 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬戸越 | 1,700万円 | 320㎡(96.8坪) | 17.6万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 天神 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高梨町 | 550万円 | 120㎡(36.3坪) | 15.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 日野町 | 430万円 | 105㎡(31.8坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 皆瀬町 | 500万円 | 140㎡(42.3坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 世知原町笥瀬 | 630万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東浜町 | 1,200万円 | 860㎡(260.1坪) | 4.6万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 赤崎町 | 250万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
佐世保市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 佐世保市島瀬町４７番１外 | 住宅,店舗 | 198.3万円 | 600,000円 | +1.7% |
| 長崎県 佐世保市栄町５９番１ | 住宅,店舗 | 107.4万円 | 325,000円 | +2.8% |
| 長崎県 佐世保市三浦町３３１番 | 店舗,事務所 | 99.2万円 | 300,000円 | +3.1% |
| 長崎県 佐世保市下京町２１番８ | 店舗 | 97.5万円 | 295,000円 | +2.8% |
| 長崎県 佐世保市高砂町４２番１ | 住宅,事務所 | 72.4万円 | 219,000円 | +3.8% |
| 長崎県 佐世保市山県町１番２ | 住宅,店舗 | 66.1万円 | 200,000円 | +3.1% |
| 長崎県 佐世保市塩浜町７０番 | 住宅,店舗 | 58.8万円 | 178,000円 | +2.9% |
| 長崎県 佐世保市元町５番２ | 事務所,倉庫 | 52.9万円 | 160,000円 | +3.9% |
| 長崎県 佐世保市俵町２３１番 | 住宅,店舗 | 37.4万円 | 113,000円 | +2.7% |
| 長崎県 佐世保市高天町６８番 | 住宅,店舗 | 34.7万円 | 105,000円 | +2.9% |
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佐世保市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐世保市で土地を売るときに知っておきたいこと
佐世保市の成約坪単価の中央値は13.2万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐世保市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐世保市内で最も高い日野町が坪20.6万円、 最も低い原分町が坪4.7万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐世保市についてよくある質問
佐世保市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐世保市固有の数値ではありません。
佐世保市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約229,941人から、2050年には約165,558人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
佐世保市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1.5%です。市街地の代表地点の標高は22.2mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐世保市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.2万円です(長崎県内4位/20市区町村・全国584位)。2022〜23年の14.5万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,973件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐世保市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約606m(徒歩8分程度)、中学校まで約287mです。代表地点1点からの直線距離で、佐世保市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐世保市に病院や保育園はいくつありますか?
病院24軒・診療所0軒（あわせて24軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は125か所です。人口1万人あたりでは1軒になります。
佐世保市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では229,941人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は120,731世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が33.5%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
佐世保市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中694位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐世保市に空き家は多いですか?
総住宅数123,820戸のうち空き家は22,450戸（18.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は12,910戸（10.4%）で、全国1,235市区町村中933位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐世保市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約3.2km、病院まで約508m、最寄り駅まで約778mです。
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