雲仙市の土地相場・坪単価と町のデータ
雲仙市は長崎県の市区町村で、人口は40,121人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,307位です。
強いのは治安(94点)・災害の少なさ(87点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(17点)・地価(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は11.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(長崎県内15位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 雲仙市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 雲仙市の人口 — 増えている?減っている?
👶 雲仙市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 雲仙市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 雲仙市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 雲仙市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 雲仙市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 雲仙市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 雲仙市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 雲仙市の財政 — この町は自前でやっていけるか
雲仙市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 愛野町乙 | 7.9万円 | 14件 | +163% |
| 小浜町北本町 | 5.8万円 | 2件 | +93% |
| 吾妻町牛口名 | 4.9万円 | 6件 | +63% |
| 国見町多比良 | 4.3万円 | 7件 | +44% |
| 愛野町甲 | 4.3万円 | 20件 | +41% |
| 小浜町雲仙 | 3.6万円 | 3件 | +20% |
| 小浜町富津 | 3.6万円 | 3件 | +19% |
| 吾妻町大木場名 | 3.5万円 | 5件 | +18% |
| 南串山町丙 | 3.2万円 | 5件 | +7% |
| 国見町神代 | 3.2万円 | 3件 | +6% |
| 吾妻町栗林名 | 2.6万円 | 2件 | -14% |
| 吾妻町本村名 | 2.5万円 | 3件 | -17% |
| 国見町土黒 | 1.4万円 | 5件 | -54% |
| 吾妻町永中名 | 1.2万円 | 2件 | -60% |
| 瑞穂町西郷 | 1.1万円 | 10件 | -65% |
雲仙市のエリア別 詳細データ
雲仙市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吾妻町大木場名 | 430万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国見町土黒 | 410万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小浜町雲仙 | 120万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 国見町土黒 | 100万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 吾妻町田之平名 | 21万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.82万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 愛野町甲 | 600万円 | 155㎡(46.9坪) | 12.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 愛野町乙 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 愛野町乙 | 700万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 瑞穂町伊福 | 160万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吾妻町永中名 | 73万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瑞穂町伊福 | 67万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 愛野町甲 | 340万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 国見町多比良 | 580万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 愛野町甲 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南串山町乙 | 330万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 国見町多比良 | 200万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 吾妻町大木場名 | 150万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 吾妻町永中名 | 61万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 吾妻町大木場名 | 30万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 愛野町甲 | 910万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
雲仙市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 雲仙市小浜町北本町字馬場田１３番３ | 住宅,店舗 | 12.9万円 | 39,100円 | -2.0% |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外 | 店舗 | 9.7万円 | 29,300円 | -2.0% |
| 長崎県 雲仙市千々石町乙字犬丸３番１１外 | 店舗 | 7.2万円 | 21,700円 | -1.8% |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -1.7% |
| 長崎県 雲仙市小浜町北野字出口５９９番１ | 住宅 | 5.2万円 | 15,600円 | -1.3% |
| 長崎県 雲仙市小浜町北木指字下須賀７９７番２ | 住宅 | 5.0万円 | 15,000円 | -2.0% |
| 長崎県 雲仙市千々石町甲字瀬々尾２３３番２ | 住宅 | 4.7万円 | 14,300円 | -1.4% |
| 長崎県 雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 | 住宅 | 4.7万円 | 14,100円 | -1.4% |
| 長崎県 雲仙市千々石町丁字河内４５５番１外 | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -1.9% |
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雲仙市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
雲仙市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
雲仙市で土地を売るときに知っておきたいこと
雲仙市の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ雲仙市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、雲仙市内で最も高い愛野町乙が坪7.0万円、 最も低い国見町神代が坪2.0万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
雲仙市についてよくある質問
雲仙市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、雲仙市固有の数値ではありません。
雲仙市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約40,121人から、2050年には約23,270人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39%の見込みです。
雲仙市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.1%です。市街地の代表地点の標高は568.1mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
雲仙市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(長崎県内15位/20市区町村・全国1,307位)。2022〜23年の3.2万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,911件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
雲仙市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約3.5km(徒歩44分程度)、中学校まで約3.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、雲仙市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
雲仙市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所36軒（あわせて40軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
雲仙市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では40,121人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,905世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が51.6%、65歳以上が37.3%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
雲仙市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,279位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
雲仙市に空き家は多いですか?
総住宅数17,750戸のうち空き家は2,360戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,970戸（11.1%）で、全国1,235市区町村中971位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
雲仙市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約14.8km、コンビニまで約9.5km、薬局まで約16.0km、病院まで約10.3km、最寄り駅まで約6.5kmです。
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