大村市の土地相場・坪単価と町のデータ
大村市は長崎県の市区町村で、人口は99,574人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは84点、土地相場は全国1,659市区町村中587位です。
世代構成(98点)・取引の活発さ(95点)・治安(94点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.9万円(長崎県内5位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 大村市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大村市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大村市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大村市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大村市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大村市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大村市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大村市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大村市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大村市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大村市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 竹松本町 | 18.5万円 | 9件 | +43% |
| 原口町 | 17.4万円 | 5件 | +35% |
| 諏訪 | 16.6万円 | 18件 | +29% |
| 植松 | 16.5万円 | 9件 | +28% |
| 池田 | 16.3万円 | 9件 | +26% |
| 宮小路 | 16.2万円 | 9件 | +25% |
| 杭出津 | 16.1万円 | 6件 | +25% |
| 坂口町 | 16.1万円 | 19件 | +25% |
| 上諏訪町 | 16.1万円 | 6件 | +24% |
| 玖島 | 15.8万円 | 19件 | +22% |
| 富の原 | 15.7万円 | 21件 | +22% |
| 古町 | 15.0万円 | 5件 | +16% |
| 武部町 | 14.7万円 | 10件 | +14% |
| 鬼橋町 | 14.1万円 | 9件 | +9% |
| 久原 | 11.6万円 | 10件 | -10% |
大村市のエリア別 詳細データ
大村市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 乾馬場町 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 片町 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上諏訪町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水主町 | 780万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 杭出津 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鬼橋町 | 920万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水主町 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 原口町 | 3,500万円 | 790㎡(239坪) | 14.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 池田 | 1,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 14.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大里町 | 840万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小路口本町 | 900万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大里町 | 800万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹松町 | 600万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玖島 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富の原 | 4,100万円 | 1800㎡(544.5坪) | 7.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹松町 | 3,500万円 | 1800㎡(544.5坪) | 6.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上諏訪町 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 諏訪 | 320万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久原 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 諏訪 | 280万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
大村市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 大村市松並２丁目１２１９番２ | 住宅,店舗 | 20.1万円 | 60,800円 | +4.1% |
| 長崎県 大村市幸町２５番１７７外 | 店舗 | 17.8万円 | 53,700円 | +3.1% |
| 長崎県 大村市植松２丁目７２６番２１ | 事務所 | 17.3万円 | 52,200円 | +3.6% |
| 長崎県 大村市東三城町１５番８ | 住宅 | 16.4万円 | 49,600円 | +4.4% |
| 長崎県 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 住宅 | 15.0万円 | 45,400円 | +4.4% |
| 長崎県 大村市武部町９９番１１ | 住宅 | 14.1万円 | 42,600円 | +2.7% |
| 長崎県 大村市本町４５１番１ | 店舗 | 14.0万円 | 42,500円 | +0.7% |
| 長崎県 大村市木場１丁目９２１番４ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +2.6% |
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大村市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大村市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大村市で土地を売るときに知っておきたいこと
大村市の成約坪単価の中央値は12.9万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大村市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大村市内で最も高い松並が坪17.2万円、 最も低い沖田町が坪6.3万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大村市についてよくある質問
大村市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大村市固有の数値ではありません。
大村市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約99,574人から、2050年には約88,621人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
大村市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18.5%です。市街地の代表地点の標高は8.7mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で82点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大村市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.9万円です(長崎県内5位/20市区町村・全国587位)。2022〜23年の12.6万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,951件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大村市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約260m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、大村市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大村市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所93軒（あわせて101軒）、歯科診療所49軒があります。保育園・こども園などの保育施設は63か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
大村市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では99,574人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は51,705世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が15.2%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が26.2%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
大村市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中493位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大村市に空き家は多いですか?
総住宅数45,040戸のうち空き家は4,490戸（10%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,200戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中420位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大村市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約508m、コンビニまで約151m、薬局まで約325m、病院まで約184m、最寄り駅まで約405mです。
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