西海市の土地相場・坪単価と町のデータ
西海市は長崎県の市区町村で、人口は24,356人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,501位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・治安(94点)で、逆に地価(15点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は16.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.7万円(長崎県内20位)です。
📈 西海市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西海市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西海市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西海市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西海市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西海市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西海市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西海市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西海市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西海市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西海市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大島町 | 3.9万円 | 8件 | +132% |
| 西彼町八木原郷 | 2.5万円 | 2件 | +52% |
| 西海町横瀬郷 | 2.1万円 | 2件 | +27% |
| 西海町中浦北郷 | 1.2万円 | 5件 | -30% |
| 崎戸町蠣浦郷 | 0.94万円 | 2件 | -44% |
西海市のエリア別 詳細データ
西海市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西彼町白似田郷 | 55万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大島町 | 40万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.63万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大島町 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西彼町喰場郷 | 48万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 崎戸町蠣浦郷 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 崎戸町江島 | 120万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 西海町横瀬郷 | 580万円 | 610㎡(184.5坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大島町 | 150万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 西彼町下岳郷 | 100万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 西海町七釜郷 | 150万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 西海町中浦北郷 | 350万円 | 690㎡(208.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 西海町中浦北郷 | 700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 西海町中浦北郷 | 180万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 西海町中浦北郷 | 190万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 西海町中浦北郷 | 260万円 | 800㎡(242坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大瀬戸町瀬戸西濱郷 | 190万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 西海町横瀬郷 | 150万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大島町 | 400万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大島町 | 300万円 | 120㎡(36.3坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大島町 | 300万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
西海市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 西海市大島町字間瀬先１８２７番外 | 店舗 | 7.7万円 | 23,400円 | -2.5% |
| 長崎県 西海市崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３ | 住宅 | 3.3万円 | 9,900円 | -2.0% |
| 長崎県 西海市大島町字蛤２９６０番１ | 住宅 | 2.7万円 | 8,220円 | -1.6% |
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西海市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西海市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西海市で土地を売るときに知っておきたいこと
西海市の成約坪単価の中央値は1.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西海市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西海市についてよくある質問
西海市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西海市固有の数値ではありません。
西海市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,356人から、2050年には約14,614人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.1%の見込みです。
西海市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1.2%です。市街地の代表地点の標高は133.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西海市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.7万円です(長崎県内20位/20市区町村・全国1,501位)。国土交通省に報告された実際の成約価格992件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西海市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.4km(徒歩30分程度)、中学校まで約768mです。代表地点1点からの直線距離で、西海市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西海市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
西海市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,356人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,266世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が49.5%、65歳以上が40.6%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
西海市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,251位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西海市に空き家は多いですか?
総住宅数12,670戸のうち空き家は3,030戸（23.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,090戸（16.5%）で、全国1,235市区町村中1,144位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
西海市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約13.7km、コンビニまで約5.0km、薬局まで約13.7km、病院まで約12.6km、最寄り駅まで約15.8kmです。
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