南島原市の土地相場・坪単価と町のデータ
南島原市は長崎県の市区町村で、人口は39,790人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,358位です。
強いのは治安(94点)・災害の少なさ(82点)で、逆に人口(8点)・世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、放置された空き家は15%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.6万円(長崎県内18位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 南島原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南島原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南島原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南島原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南島原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南島原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南島原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南島原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南島原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南島原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南島原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南有馬町 | 7.6万円 | 7件 | +188% |
| 西有家町 | 6.1万円 | 8件 | +132% |
| 有家町 | 2.8万円 | 2件 | +6% |
| 深江町 | 2.6万円 | 5件 | +0% |
| 口之津町 | 2.5万円 | 6件 | -5% |
| 布津町 | 2.5万円 | 5件 | -7% |
| 加津佐町 | 1.2万円 | 6件 | -55% |
| 北有馬町 | 1.1万円 | 2件 | -57% |
南島原市のエリア別 詳細データ
南島原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 加津佐町 | 1,100万円 | 920㎡(278.3坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 口之津町 | 85万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西有家町 | 75万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加津佐町 | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 加津佐町 | 110万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加津佐町 | 30万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.45万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南有馬町 | 1,100万円 | 450㎡(136.1坪) | 8.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 西有家町 | 300万円 | 130㎡(39.3坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西有家町 | 140万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 布津町 | 700万円 | 960㎡(290.4坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 深江町 | 180万円 | 610㎡(184.5坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 有家町 | 85万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.80万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南有馬町 | 220万円 | 95㎡(28.7坪) | 7.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 口之津町 | 120万円 | 125㎡(37.8坪) | 3.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 口之津町 | 310万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 布津町 | 78万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 北有馬町 | 120万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 南有馬町 | 350万円 | 150㎡(45.4坪) | 7.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 南有馬町 | 1,500万円 | 650㎡(196.6坪) | 7.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 南有馬町 | 170万円 | 85㎡(25.7坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
南島原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市有家町中須川字中小袖２２０番１ | 店舗 | 10.7万円 | 32,400円 | -3.3% |
| 長崎県 南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 | 店舗 | 8.4万円 | 25,400円 | -3.4% |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字仲間３０９１番２ | 住宅,店舗 | 7.2万円 | 21,900円 | -3.9% |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ | 住宅 | 6.2万円 | 18,900円 | -2.6% |
| 長崎県 南島原市有家町山川字東力野１２００番１ | 住宅 | 5.4万円 | 16,200円 | -3.0% |
| 長崎県 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -3.3% |
| 長崎県 南島原市加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -3.4% |
| 長崎県 南島原市有家町小川字清水６１３番 | 住宅 | 3.1万円 | 9,400円 | -2.6% |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 | 住宅 | 2.4万円 | 7,320円 | -2.1% |
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南島原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南島原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南島原市で土地を売るときに知っておきたいこと
南島原市の成約坪単価の中央値は2.6万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南島原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南島原市内で最も高い南有馬町が坪6.2万円、 最も低い加津佐町が坪1.5万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南島原市についてよくある質問
南島原市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南島原市固有の数値ではありません。
南島原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約39,790人から、2050年には約21,089人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は40.4%の見込みです。
南島原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18.9%です。市街地の代表地点の標高は54.3mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で82点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南島原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.6万円です(長崎県内18位/20市区町村・全国1,358位)。2022〜23年の2.5万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,074件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南島原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、南島原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南島原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所31軒（あわせて35軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
南島原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では39,790人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,183世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が46.6%、65歳以上が43.6%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
南島原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,379位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南島原市に空き家は多いですか?
総住宅数18,480戸のうち空き家は3,420戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,780戸（15%）で、全国1,235市区町村中1,117位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南島原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.9km、薬局まで約4.7km、病院まで約13.4km、最寄り駅まで約18.1kmです。
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