長崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
長崎市は長崎県の市区町村で、人口は385,553人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中468位です。
取引の活発さ(95点)・治安(94点)・地価(80点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.0万円(長崎県内3位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 長崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 長崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 長崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 長崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 長崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 長崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 長崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 長崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 長崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 長崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
長崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 籠町 | 126.4万円 | 8件 | +604% |
| 城山町 | 63.0万円 | 8件 | +251% |
| 滑石 | 25.4万円 | 11件 | +42% |
| 清水町 | 23.4万円 | 4件 | +31% |
| 田中町 | 22.0万円 | 7件 | +23% |
| 女の都 | 21.1万円 | 4件 | +17% |
| 平間町 | 16.5万円 | 11件 | -8% |
| 深堀町 | 14.8万円 | 9件 | -17% |
| 東町 | 10.2万円 | 7件 | -43% |
| 琴海村松町 | 8.8万円 | 6件 | -51% |
| 豊洋台 | 7.2万円 | 8件 | -60% |
| 西海町 | 4.2万円 | 10件 | -76% |
| 琴海大平町 | 3.0万円 | 5件 | -83% |
| 大黒町 | 203.9万円 | 4件 | +1036% |
| 桜馬場 | 88.2万円 | 3件 | +391% |
長崎市のエリア別 詳細データ
長崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 籠町 | 2,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 132.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 籠町 | 1,700万円 | 50㎡(15.1坪) | 112.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上野町 | 3,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 70.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大谷町 | 1,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 66.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 泉 | 3,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 42.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宿町 | 900万円 | 95㎡(28.7坪) | 31.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平間町 | 2,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 30.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 片淵 | 1,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 23.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江の浦町 | 270万円 | 40㎡(12.1坪) | 22.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葉山 | 870万円 | 130㎡(39.3坪) | 22.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 緑が丘町 | 630万円 | 100㎡(30.2坪) | 20.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 赤迫 | 2,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 20.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横尾 | 790万円 | 130㎡(39.3坪) | 20.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大宮町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西町 | 480万円 | 85㎡(25.7坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 泉 | 900万円 | 165㎡(49.9坪) | 18.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | つつじが丘 | 1,600万円 | 300㎡(90.7坪) | 17.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 末石町 | 1,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 17.1万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花園町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 毛井首町 | 6,000万円 | 1600㎡(484坪) | 12.4万円 | 工業地域 | 長方形 |
長崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 長崎市浜町３番３２ | 店舗 | 325.6万円 | 985,000円 | +0.8% |
| 長崎県 長崎市五島町１番１６ | 住宅,事務所 | 276.4万円 | 836,000円 | +2.8% |
| 長崎県 長崎市万屋町７７番 | 住宅,事務所,その他 | 173.9万円 | 526,000円 | +2.1% |
| 長崎県 長崎市五島町６番１５ | 住宅,店舗 | 171.9万円 | 520,000円 | +2.0% |
| 長崎県 長崎市桶屋町２８番外 | 住宅,店舗,事務所 | 169.9万円 | 514,000円 | +3.6% |
| 長崎県 長崎市宝町７９番 | 店舗,事務所 | 156.0万円 | 472,000円 | +5.8% |
| 長崎県 長崎市油屋町５５番１ | 店舗 | 149.4万円 | 452,000円 | +3.4% |
| 長崎県 長崎市新大工町１７９番 | 店舗 | 122.6万円 | 371,000円 | +2.8% |
| 長崎県 長崎市桜馬場１丁目１６４番６ | 店舗 | 117.7万円 | 356,000円 | +3.8% |
| 長崎県 長崎市中園町３０番１外 | 店舗 | 109.1万円 | 330,000円 | +1.2% |
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長崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
長崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
長崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
長崎市の成約坪単価の中央値は18.0万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ長崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、長崎市内で最も高い城栄町が坪76.1万円、 最も低い為石町が坪0.97万円で、78.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
長崎市についてよくある質問
長崎市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、長崎市固有の数値ではありません。
長崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約385,553人から、2050年には約285,309人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
長崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.7%です。市街地の代表地点の標高は3mで、津波の浸水想定は「0.3m未満」、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
長崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.0万円です(長崎県内3位/20市区町村・全国468位)。2022〜23年の14.3万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,003件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
長崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約387m(徒歩5分程度)、中学校まで約749mです。代表地点1点からの直線距離で、長崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
長崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院46軒・診療所1軒（あわせて47軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は141か所です。人口1万人あたりでは1.2軒になります。
長崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では385,553人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は206,949世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が54.4%、65歳以上が35.1%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
長崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中624位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
長崎市に空き家は多いですか?
総住宅数218,050戸のうち空き家は39,050戸（17.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は17,350戸（8%）で、全国1,235市区町村中768位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
長崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約826m、コンビニまで約368m、薬局まで約286m、病院まで約496m、最寄り駅まで約736mです。
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