諫早市の土地相場・坪単価と町のデータ
諫早市は長崎県の市区町村で、人口は132,760人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは80点、土地相場は全国1,659市区町村中610位です。
取引の活発さ(95点)・治安(94点)・災害の少なさ(86点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.0万円(長崎県内6位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 諫早市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 諫早市の人口 — 増えている?減っている?
👶 諫早市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 諫早市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 諫早市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 諫早市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 諫早市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 諫早市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 諫早市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 諫早市の財政 — この町は自前でやっていけるか
諫早市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 貝津町 | 19.7万円 | 4件 | +64% |
| 原口町 | 19.4万円 | 9件 | +61% |
| 真崎町 | 19.0万円 | 14件 | +57% |
| 泉町 | 18.7万円 | 8件 | +55% |
| 多良見町化屋 | 16.7万円 | 11件 | +39% |
| 小船越町 | 16.7万円 | 7件 | +39% |
| 福田町 | 15.9万円 | 17件 | +32% |
| 日の出町 | 15.7万円 | 9件 | +31% |
| 栄田町 | 15.5万円 | 16件 | +28% |
| 小川町 | 12.9万円 | 7件 | +7% |
| 城見町 | 10.6万円 | 7件 | -12% |
| 平山町 | 6.1万円 | 18件 | -50% |
| 久山町 | 4.8万円 | 10件 | -60% |
| 上野町 | 28.3万円 | 4件 | +135% |
| 永昌町 | 26.9万円 | 2件 | +123% |
諫早市のエリア別 詳細データ
諫早市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中尾町 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 原口町 | 1,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 26.9万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 真崎町 | 1,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 24.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 多良見町化屋 | 1,100万円 | 195㎡(59坪) | 18.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 多良見町市布 | 4,700万円 | 860㎡(260.1坪) | 18.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 山川町 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 飯盛町平古場 | 1,800万円 | 550㎡(166.4坪) | 10.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 490万円 | 170㎡(51.4坪) | 9.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 480万円 | 170㎡(51.4坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 多良見町化屋 | 1,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.7万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 森山町田尻 | 290万円 | 155㎡(46.9坪) | 6.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高来町黒崎 | 570万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 長田町 | 750万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平山町 | 1,300万円 | 1200㎡(363坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平山町 | 390万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 飯盛町川下 | 350万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久山町 | 880万円 | 960㎡(290.4坪) | 3.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高来町金崎 | 400万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平山町 | 540万円 | 720㎡(217.8坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本明町 | 20万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.94万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
諫早市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 諫早市栄町８番 | 店舗,事務所 | 24.8万円 | 75,100円 | +1.2% |
| 長崎県 諫早市天満町２３４番２ | 事務所 | 23.7万円 | 71,700円 | +2.6% |
| 長崎県 諫早市東本町３８番１外 | 店舗 | 22.4万円 | 67,800円 | +1.5% |
| 長崎県 諫早市幸町６２１番１ | 店舗 | 22.3万円 | 67,400円 | +2.3% |
| 長崎県 諫早市原口町１０５７番２ | 住宅 | 19.9万円 | 60,100円 | +4.3% |
| 長崎県 諫早市馬渡町７番２１ | 住宅 | 19.5万円 | 58,900円 | +3.9% |
| 長崎県 諫早市金谷町５３８番 | 住宅 | 19.1万円 | 57,800円 | +4.0% |
| 長崎県 諫早市厚生町３８１番１８ | 住宅 | 19.0万円 | 57,500円 | +3.6% |
| 長崎県 諫早市小野町１６５番１外 | 店舗 | 18.4万円 | 55,800円 | +1.6% |
| 長崎県 諫早市栄田町２２５番１ | 作業場 | 17.0万円 | 51,300円 | +1.6% |
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諫早市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
諫早市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
諫早市で土地を売るときに知っておきたいこと
諫早市の成約坪単価の中央値は12.0万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ諫早市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、諫早市内で最も高い永昌町が坪20.2万円、 最も低い森山町田尻が坪4.2万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
諫早市についてよくある質問
諫早市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、諫早市固有の数値ではありません。
諫早市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約132,760人から、2050年には約100,898人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
諫早市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.2%です。市街地の代表地点の標高は31mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
諫早市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.0万円です(長崎県内6位/20市区町村・全国610位)。2022〜23年の11.1万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,378件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
諫早市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、諫早市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
諫早市に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所131軒（あわせて151軒）、歯科診療所66軒があります。保育園・こども園などの保育施設は71か所です。人口1万人あたりでは11.4軒になります。
諫早市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では132,760人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は69,095世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が55.8%、65歳以上が31.8%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
諫早市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中492位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
諫早市に空き家は多いですか?
総住宅数61,180戸のうち空き家は7,770戸（12.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,310戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中487位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
諫早市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約2.4km、薬局まで約9.9km、病院まで約889m、最寄り駅まで約761mです。
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