島原市の土地相場・坪単価と町のデータ
島原市は長崎県の市区町村で、人口は41,396人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中876位です。
強いのは治安(94点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(75点)で、逆に人口(33点)・地価(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は11.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.5万円(長崎県内8位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 島原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 島原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 島原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 島原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 島原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 島原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 島原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 島原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 島原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 島原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
島原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 緑町 | 7.1万円 | 5件 | +9% |
| 中堀町 | 13.7万円 | 6件 | +112% |
| 白土町 | 13.3万円 | 2件 | +105% |
| 広馬場町 | 9.6万円 | 4件 | +48% |
| 古丁 | 9.4万円 | 3件 | +45% |
| 有明町湯江 | 7.8万円 | 4件 | +20% |
| 下川尻町 | 7.5万円 | 6件 | +16% |
| 上の原 | 7.4万円 | 3件 | +15% |
| 有明町大三東 | 7.2万円 | 5件 | +11% |
| 下新丁 | 6.5万円 | 2件 | +0% |
| 上新丁 | 6.4万円 | 4件 | -2% |
| 柿の木町 | 6.0万円 | 2件 | -8% |
| 南下川尻町 | 6.0万円 | 5件 | -8% |
| 萩が丘 | 5.5万円 | 2件 | -15% |
| 栄町 | 5.2万円 | 3件 | -20% |
島原市のエリア別 詳細データ
島原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白山町 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 広馬場町 | 230万円 | 80㎡(24.2坪) | 9.5万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 有明町湯江 | 1,400万円 | 610㎡(184.5坪) | 7.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 550万円 | 350㎡(105.9坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南柏野町 | 120万円 | 85㎡(25.7坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 湊町 | 100万円 | 185㎡(56坪) | 1.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 弁天町 | 1,500万円 | 420㎡(127坪) | 11.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 広馬場町 | 250万円 | 85㎡(25.7坪) | 9.7万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 広馬場町 | 220万円 | 75㎡(22.7坪) | 9.7万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 広馬場町 | 220万円 | 80㎡(24.2坪) | 9.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 下川尻町 | 450万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南柏野町 | 600万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 古丁 | 590万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大下町 | 430万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 湊新地町 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 有明町湯江 | 400万円 | 410㎡(124坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中堀町 | 330万円 | 85㎡(25.7坪) | 12.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 新馬場町 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 上の原 | 520万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 有明町大三東 | 930万円 | 400㎡(121坪) | 7.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
島原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 島原市城内３丁目１２７１番３ | 店舗,事務所 | 18.7万円 | 56,600円 | 0.0% |
| 長崎県 島原市先魁町１１４４番２外 | 住宅 | 13.1万円 | 39,500円 | -0.3% |
| 長崎県 島原市中堀町１５７番２ | 店舗 | 11.9万円 | 36,100円 | -1.6% |
| 長崎県 島原市新湊２丁目丙２０７７番２ | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -1.1% |
| 長崎県 島原市大手原町甲２１３０番６１ | 事務所,作業場 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
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島原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
島原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
島原市で土地を売るときに知っておきたいこと
島原市の成約坪単価の中央値は6.5万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ島原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、島原市内で最も高い上の原が坪7.8万円、 最も低い有明町大三東が坪3.1万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
島原市についてよくある質問
島原市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、島原市固有の数値ではありません。
島原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,396人から、2050年には約27,321人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
島原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34.8%です。市街地の代表地点の標高は16.6mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で68点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
島原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.5万円です(長崎県内8位/20市区町村・全国876位)。2022〜23年の7.0万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,898件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
島原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約237m(徒歩3分程度)、中学校まで約336mです。代表地点1点からの直線距離で、島原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
島原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所40軒（あわせて49軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは11.8軒になります。
島原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,396人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,062世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が50.8%、65歳以上が37.6%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
島原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中933位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
島原市に空き家は多いですか?
総住宅数19,860戸のうち空き家は3,640戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,320戸（11.7%）で、全国1,235市区町村中1,005位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
島原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約15.5km、コンビニまで約117m、薬局まで約16.1km、病院まで約412m、最寄り駅まで約527mです。
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