川棚町の土地相場・坪単価と町のデータ
川棚町は長崎県の市区町村で、人口は12,642人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中777位です。
強いのは治安(94点)で、逆に人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.9万円(長崎県内7位)です。
📈 川棚町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川棚町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川棚町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川棚町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川棚町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川棚町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川棚町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川棚町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 川棚町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川棚町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中組郷 | 11.0万円 | 2件 | +38% |
| 新谷郷 | 8.6万円 | 6件 | +9% |
| 栄町 | 8.4万円 | 2件 | +5% |
| 百津郷 | 7.9万円 | 3件 | +0% |
| 三越郷 | 6.4万円 | 2件 | -19% |
| 白石郷 | 5.8万円 | 3件 | -26% |
| 下組郷 | 3.2万円 | 4件 | -60% |
川棚町のエリア別 詳細データ
川棚町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新谷郷 | 2,400万円 | 790㎡(239坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三越郷 | 820万円 | 480㎡(145.2坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中組郷 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 白石郷 | 780万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 中組郷 | 1,300万円 | 580㎡(175.4坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 新谷郷 | 1,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 百津郷 | 420万円 | 175㎡(52.9坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 新谷郷 | 660万円 | 195㎡(59坪) | 11.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 下組郷 | 1,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 百津郷 | 500万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 栄町 | 200万円 | 80㎡(24.2坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 新谷郷 | 2,400万円 | 800㎡(242坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 栄町 | 970万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 新谷郷 | 200万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 下組郷 | 420万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 三越郷 | 1,200万円 | 550㎡(166.4坪) | 7.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q1 | 下組郷 | 500万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 新谷郷 | 530万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 小串郷 | 350万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 五反田郷 | 100万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
川棚町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡川棚町栄町５番６外 | 住宅,店舗 | 10.4万円 | 31,400円 | +0.6% |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町下組郷字原田５６番１ | 住宅 | 8.5万円 | 25,600円 | +0.8% |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８ | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | -0.7% |
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川棚町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川棚町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川棚町で土地を売るときに知っておきたいこと
川棚町の成約坪単価の中央値は7.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川棚町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川棚町内で最も高い中組郷が坪9.0万円、 最も低い下組郷が坪5.2万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川棚町についてよくある質問
川棚町の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川棚町固有の数値ではありません。
川棚町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,642人から、2050年には約8,344人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.6%の見込みです。
川棚町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.1%です。市街地の代表地点の標高は2.4mで、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で68点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川棚町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.9万円です(長崎県内7位/20市区町村・全国777位)。国土交通省に報告された実際の成約価格771件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川棚町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、川棚町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川棚町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所11軒（あわせて12軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
川棚町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,642人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,707世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が52.3%、65歳以上が36.5%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
川棚町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,071位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川棚町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約819m、コンビニまで約5.5km、薬局まで約10.0km、病院まで約581m、最寄り駅まで約916mです。
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