波佐見町の土地相場・坪単価と町のデータ
波佐見町は長崎県の市区町村で、人口は14,025人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中898位です。
災害の少なさ(95点)・治安(94点)・世代構成(91点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.2万円(長崎県内10位)です。
📈 波佐見町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 波佐見町の人口 — 増えている?減っている?
👶 波佐見町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 波佐見町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 波佐見町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 波佐見町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 波佐見町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 波佐見町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 波佐見町の財政 — この町は自前でやっていけるか
波佐見町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宿郷 | 8.6万円 | 13件 | +39% |
| 志折郷 | 6.5万円 | 2件 | +5% |
| 湯無田郷 | 5.8万円 | 4件 | -7% |
| 折敷瀬郷 | 4.2万円 | 2件 | -33% |
| 井石郷 | 3.4万円 | 2件 | -46% |
波佐見町のエリア別 詳細データ
波佐見町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 折敷瀬郷 | 1,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 湯無田郷 | 280万円 | 120㎡(36.3坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 井石郷 | 390万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 湯無田郷 | 600万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宿郷 | 200万円 | 950㎡(287.4坪) | 0.70万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 宿郷 | 200万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 志折郷 | 560万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 湯無田郷 | 2,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 皿山郷 | 220万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 宿郷 | 790万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 折敷瀬郷 | 65万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.65万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 宿郷 | 1,000万円 | 690㎡(208.7坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 宿郷 | 790万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 湯無田郷 | 250万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 宿郷 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 宿郷 | 720万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 宿郷 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 宿郷 | 170万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 志折郷 | 180万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 井石郷 | 300万円 | 730㎡(220.8坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
波佐見町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町宿郷字茅地ノ原５１３番１１外 | 店舗 | 8.3万円 | 25,100円 | — |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷字浅井田６９５番 | 住宅 | 4.7万円 | 14,300円 | +0.7% |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町岳辺田郷字庄ノ谷７７１番８ | 住宅 | 4.7万円 | 14,100円 | +0.7% |
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波佐見町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
波佐見町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
波佐見町で土地を売るときに知っておきたいこと
波佐見町の成約坪単価の中央値は6.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ波佐見町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
波佐見町についてよくある質問
波佐見町の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、波佐見町固有の数値ではありません。
波佐見町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,025人から、2050年には約10,378人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
波佐見町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6.4%です。市街地の代表地点の標高は33.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で95点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
波佐見町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.2万円です(長崎県内10位/20市区町村・全国898位)。国土交通省に報告された実際の成約価格698件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
波佐見町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、波佐見町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
波佐見町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所12軒（あわせて14軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
波佐見町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,025人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,363世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が52.8%、65歳以上が34%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
波佐見町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中968位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
波佐見町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約451m、コンビニまで約1.4km、薬局まで約5.6km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約5.8kmです。
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