五島市の土地相場・坪単価と町のデータ
五島市は長崎県の市区町村で、人口は33,116人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中1,104位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・治安(94点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(28点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は19.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.24(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.2万円(長崎県内12位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 五島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 五島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 五島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 五島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 五島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 五島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 五島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 五島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 五島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 五島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
五島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 木場町 | 5.9万円 | 5件 | +39% |
| 吉田町 | 4.4万円 | 8件 | +5% |
| 東浜町 | 12.5万円 | 2件 | +196% |
| 三尾野 | 5.6万円 | 2件 | +34% |
| 籠淵町 | 5.0万円 | 7件 | +19% |
| 吉久木町 | 4.8万円 | 6件 | +14% |
| 富江町富江 | 4.3万円 | 12件 | +3% |
| 松山町 | 4.1万円 | 2件 | -2% |
| 下大津町 | 3.9万円 | 2件 | -7% |
| 上大津町 | 3.8万円 | 2件 | -11% |
| 大荒町 | 3.3万円 | 5件 | -22% |
| 坂の上 | 3.1万円 | 2件 | -26% |
| 新港町 | 2.5万円 | 3件 | -40% |
| 三井楽町濱ノ畔 | 2.1万円 | 3件 | -49% |
| 玉之浦町丹奈 | 1.1万円 | 2件 | -74% |
五島市のエリア別 詳細データ
五島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 籠淵町 | 240万円 | 155㎡(46.9坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松山町 | 390万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 吉久木町 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 籠淵町 | 190万円 | 145㎡(43.9坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富江町富江 | 55万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 三井楽町濱ノ畔 | 130万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 下大津町 | 600万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上崎山町 | 500万円 | 720㎡(217.8坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吉田町 | 250万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜町 | 200万円 | 810㎡(245坪) | 0.82万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 富江町職人 | 10万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東浜町 | 500万円 | 135㎡(40.8坪) | 12.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 籠淵町 | 650万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 吉久木町 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 吉田町 | 1,000万円 | 720㎡(217.8坪) | 4.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 三尾野 | 330万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.2万円 | 準住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 富江町職人 | 100万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大荒町 | 270万円 | 980㎡(296.4坪) | 0.91万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中央町 | 250万円 | 125㎡(37.8坪) | 6.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 吉久木町 | 1,000万円 | 620㎡(187.5坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
五島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 五島市栄町３番５ | 住宅,店舗 | 11.3万円 | 34,300円 | -3.1% |
| 長崎県 五島市福江町４８１番５外 | 住宅,店舗 | 7.7万円 | 23,400円 | -2.1% |
| 長崎県 五島市大荒町３７５番 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -1.2% |
| 長崎県 五島市上大津町６８２番１ | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -1.7% |
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五島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
五島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
五島市で土地を売るときに知っておきたいこと
五島市の成約坪単価の中央値は4.2万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ五島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、五島市内で最も高い籠淵町が坪5.0万円、 最も低い富江町富江が坪4.1万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
五島市についてよくある質問
五島市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、五島市固有の数値ではありません。
五島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,116人から、2050年には約21,194人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.8%の見込みです。
五島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.2%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
五島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.2万円です(長崎県内12位/20市区町村・全国1,104位)。2022〜23年の3.5万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,812件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
五島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約85m(徒歩1分程度)、中学校まで約869mです。代表地点1点からの直線距離で、五島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
五島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所42軒（あわせて46軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは13.9軒になります。
五島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,116人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,122世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が47.4%、65歳以上が43.5%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
五島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.24で、全国1,741市区町村中1,412位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
五島市に空き家は多いですか?
総住宅数21,760戸のうち空き家は5,420戸（24.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,180戸（19.2%）で、全国1,235市区町村中1,182位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
五島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約257m、コンビニまで約52m、薬局まで約523m、病院まで約242mです。
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