対馬市の土地相場・坪単価と町のデータ
対馬市は長崎県の市区町村で、人口は26,430人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,352位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・治安(94点)で、逆に人口(18点)・世代構成(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は15.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.2(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.7万円(長崎県内17位)、2022〜23年から25%上昇しています。
📈 対馬市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 対馬市の人口 — 増えている?減っている?
👶 対馬市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 対馬市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 対馬市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 対馬市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 対馬市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 対馬市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 対馬市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 対馬市の財政 — この町は自前でやっていけるか
対馬市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 厳原町久田道 | 9.5万円 | 2件 | +256% |
| 厳原町東里 | 7.1万円 | 2件 | +165% |
| 美津島町鷄知 | 5.0万円 | 9件 | +87% |
| 豊玉町仁位 | 4.1万円 | 2件 | +54% |
| 美津島町濃部 | 2.3万円 | 2件 | -13% |
| 美津島町加志 | 2.0万円 | 2件 | -24% |
| 上対馬町豊 | 1.9万円 | 4件 | -31% |
| 上県町樫滝 | 1.8万円 | 3件 | -31% |
| 上県町佐須奈 | 0.79万円 | 3件 | -71% |
| 上県町久原 | 0.74万円 | 2件 | -72% |
対馬市のエリア別 詳細データ
対馬市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 美津島町鷄知 | 690万円 | 420㎡(127坪) | 5.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 上対馬町大浦 | 600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上県町樫滝 | 650万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 美津島町鷄知 | 100万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.60万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 上県町佐須奈 | 40万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.53万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 厳原町久田道 | 2,500万円 | 820㎡(248坪) | 10.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 美津島町加志 | 44万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 上対馬町小鹿 | 35万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 美津島町鷄知 | 500万円 | 370㎡(111.9坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 美津島町濃部 | 300万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 美津島町濃部 | 300万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 厳原町久田道 | 1,200万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 豊玉町仁位 | 500万円 | 390㎡(118坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 峰町三根 | 230万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 上県町樫滝 | 39万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 美津島町鷄知 | 500万円 | 970㎡(293.4坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 美津島町鷄知 | 550万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 上県町佐須奈 | 190万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 美津島町加志 | 36万円 | 60㎡(18.1坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 厳原町東里 | 940万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
対馬市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎県 対馬市厳原町今屋敷６８１番２ | 店舗 | 19.6万円 | 59,300円 | +0.9% |
| 長崎県 対馬市厳原町日吉３８５番４ | 住宅 | 9.0万円 | 27,200円 | -0.4% |
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対馬市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
対馬市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
対馬市で土地を売るときに知っておきたいこと
対馬市の成約坪単価の中央値は2.7万円です（2022〜23年から25%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ対馬市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
対馬市についてよくある質問
対馬市の治安は良いですか?悪いですか?
長崎県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり320.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より36%少ない)。治安スコアは100点満点で94点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、対馬市固有の数値ではありません。
対馬市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,430人から、2050年には約15,594人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.5%の見込みです。
対馬市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1.9%です。市街地の代表地点の標高は4.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
対馬市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.7万円です(長崎県内17位/20市区町村・全国1,352位)。2022〜23年の2.1万円から25%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,312件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
対馬市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約316m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、対馬市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
対馬市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所35軒（あわせて37軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは14軒になります。
対馬市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,430人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,416世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が49.1%、65歳以上が41.3%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
対馬市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.2で、全国1,741市区町村中1,513位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
対馬市に空き家は多いですか?
総住宅数15,120戸のうち空き家は3,270戸（21.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,330戸（15.4%）で、全国1,235市区町村中1,126位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
対馬市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約296m、病院まで約422mです。
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