加賀市の土地相場・坪単価と町のデータ
加賀市は石川県の市区町村で、人口は60,859人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中993位です。
強いのは災害の少なさ(93点)・取引の活発さ(88点)で、逆に人口(27点)・世代構成(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は9.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(石川県内10位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 加賀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 加賀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 加賀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 加賀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 加賀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 加賀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 加賀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 加賀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 加賀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 加賀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
加賀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松が丘 | 6.3万円 | 9件 | +23% |
| 山代温泉 | 6.1万円 | 14件 | +19% |
| 新保町 | 2.1万円 | 5件 | -59% |
| 山中温泉本町 | 15.9万円 | 2件 | +211% |
| 小菅波町 | 12.5万円 | 3件 | +145% |
| 作見町 | 10.1万円 | 2件 | +97% |
| 分校町 | 8.5万円 | 2件 | +66% |
| 大聖寺永町 | 7.9万円 | 2件 | +55% |
| 山代温泉山背台 | 7.9万円 | 2件 | +55% |
| 大聖寺京町 | 7.5万円 | 2件 | +47% |
| 大聖寺菅生 | 6.8万円 | 4件 | +33% |
| 大聖寺南町 | 6.6万円 | 3件 | +29% |
| 山代温泉桔梗丘 | 6.0万円 | 3件 | +18% |
| 幸町 | 6.0万円 | 2件 | +17% |
| 湖城町 | 5.6万円 | 3件 | +9% |
加賀市のエリア別 詳細データ
加賀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 山中温泉本町 | 300万円 | 60㎡(18.1坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 山中温泉湯の出町 | 860万円 | 195㎡(59坪) | 14.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大聖寺永町 | 1,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 10.4万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美谷が丘 | 970万円 | 410㎡(124坪) | 7.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松が丘 | 370万円 | 180㎡(54.4坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小菅波町 | 640万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大聖寺京町 | 390万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 湖城町 | 350万円 | 180㎡(54.4坪) | 6.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 潮津町 | 2,300万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.4万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 松山町 | 1,800万円 | 1200㎡(363坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 動橋町 | 230万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大聖寺東横町 | 430万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 箱宮町 | 500万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上野町 | 650万円 | 650㎡(196.6坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 350万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大聖寺仲町 | 85万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 160万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 100万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横北町 | 30万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大聖寺上福田町 | 1,200万円 | 550㎡(166.4坪) | 7.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
加賀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 石川県 加賀市山代温泉壱八６０番７外 | 住宅,店舗 | 19.2万円 | 58,000円 | +4.5% |
| 石川県 加賀市山中温泉湯の出町レ５番１外 | 住宅,店舗 | 18.5万円 | 56,000円 | +4.7% |
| 石川県 加賀市片山津温泉乙４３番１外 | 住宅,店舗 | 13.0万円 | 39,300円 | +4.2% |
| 石川県 加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外 | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | +2.2% |
| 石川県 加賀市大聖寺南町イ２８番２ | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | -1.7% |
| 石川県 加賀市大聖寺本町イ２３番 | 住宅 | 6.7万円 | 20,300円 | -1.5% |
| 石川県 加賀市松が丘１丁目３０番５ | 住宅 | 6.3万円 | 19,100円 | +0.5% |
| 石川県 加賀市山中温泉東桂木町ヌ７０番 | 住宅 | 5.8万円 | 17,600円 | -3.8% |
| 石川県 加賀市片山津町タ５２番４外 | 住宅 | 4.1万円 | 12,500円 | -2.3% |
| 石川県 加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,350円 | -4.6% |
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加賀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
加賀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
加賀市で土地を売るときに知っておきたいこと
加賀市の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ加賀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、加賀市内で最も高い作見町が坪9.3万円、 最も低い伊切町が坪2.2万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
加賀市についてよくある質問
加賀市の治安は良いですか?悪いですか?
石川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり490.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より2%少ない)。治安スコアは100点満点で55点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、加賀市固有の数値ではありません。
加賀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約60,859人から、2050年には約38,341人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.5%の見込みです。
加賀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.3%です。市街地の代表地点の標高は14mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で93点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
加賀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(石川県内10位/19市区町村・全国993位)。2022〜23年の4.6万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,107件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
加賀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約428m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、加賀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
加賀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所48軒（あわせて54軒）、歯科診療所26軒があります。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
加賀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では60,859人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,780世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が54.4%、65歳以上が36.2%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
加賀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中664位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
加賀市に空き家は多いですか?
総住宅数32,060戸のうち空き家は7,390戸（23.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,950戸（9.2%）で、全国1,235市区町村中852位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
加賀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約582m、薬局まで約12.6km、病院まで約2.6km、最寄り駅まで約2.9kmです。
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