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金沢市の土地相場・坪単価と町のデータ

石川県金沢市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例22,646件)

データ確認日 2026/08/20取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています

金沢市は石川県の市区町村で、人口は441,947人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中357位です。

取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(82点)・人口(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。

将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。

土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.4万円(石川県内1位)、2022〜23年から2%上昇しています。

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総合スコア

総合74点 — 取引(95点)が強み、治安(55点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。

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📈 金沢市の地価 — 上がっている?下がっている?

20年の推移と、県内・全国での位置づけ

横ばいで推移しています

直近の成約坪単価の中央値は26.4万円(石川県内1位/19市区町村・全国357位)。2022–23年の坪26.0万円から2%上昇しました。地価公示102地点の前年比は平均+2.9%です。

成約坪単価の推移(中央値)

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👥 金沢市の人口 — 増えている?減っている?

2050年までの推計人口の増減

緩やかな減少が見込まれます

国の推計では、2025年から2050年にかけて-12%の見通しです。人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。

2025年

441,947

2040年

—

2050年

388,913

※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。

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👶 金沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?

年少・生産年齢・高齢者の割合

全国的にみて標準的な構成です

15歳未満が11.4%、65歳以上が28.1%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が24.3%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。

15歳未満11.4%

15〜64歳60.5%

65歳以上28.1%

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🌊 金沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高

30年以内に震度6弱以上が起きる確率

地震の想定は比較的低い地域です

防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.9%。市街地の標高は約12.2mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。

震度6弱以上(30年)

17.9%

市街地の標高

12.2m

低地〜中間帯

津波浸水想定

想定区域外

中心部は県の想定区域外

液状化のしやすさ

中程度

扇状地（傾斜＜1/100）

※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

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🛡️ 金沢市の治安 — 犯罪の発生状況

人口10万人あたりの刑法犯認知件数

全国平均並みです

石川県の刑法犯認知件数は年5,384件、人口10万人あたり490.3件(全国平均500.4)。治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。

石川県

490.3

件/10万人

全国平均

500.4

件/10万人

※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。

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🔄 金沢市の不動産取引 — 売買は活発?

直近の成約件数から見た流動性

売買が活発なエリアです

直近2年の宅地の成約は857件(2005年以降の累計10,737件)。取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。

🏠 金沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか

住民基本台帳にもとづく実際の人口

金沢市の人口は441,947人、世帯数は228,757世帯

1世帯あたりの人数は1.93人です。全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。年齢の内訳は15歳未満が11.4%、15〜64歳が60.5%、 65歳以上が28.1%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。

441,947人口

228,757世帯

11.4%15歳未満

28.1%65歳以上

※ 出典: 総務省住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。

🏥 金沢市の医療と保育 — 何軒あるか

病院・診療所・歯科・保育施設の数

病院と診療所はあわせて460軒（人口1万人あたり10.4軒）

内訳は病院44軒・診療所416軒・歯科診療所225軒です。保育園・こども園などの保育施設は132か所あります（人口1万人あたり3か所）。市街地の代表地点から最寄りの病院までは約307mです。

44病院

416診療所

225歯科

132保育施設

※ 出典: 国土数値情報医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。

🏚️ 金沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?

総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳

放置されている空き家は4.7%（全国1,235市区町村中381位・少ないほど上位）

金沢市の総住宅数は244,640戸、うち空き家は36,190戸（14.8%）です。ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家11,620戸（4.7%）で、相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。全国平均は5.5%で、金沢市は平均より0.8ポイント低い水準です。

放置空き家4.7%

全国平均5.5%

※ 出典: 総務省統計局令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。

🏛️ 金沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか

財政力指数と、財政の硬直度

財政力指数は0.85（全国1,741市区町村中162位・中央値0.44）

財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。金沢市は0.85で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。また経常収支比率は88.4%です。これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません（90%を超えると硬直的とされます）。将来負担比率は20.7%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。

金沢市0.85

全国中央値0.44

不交付の目安1.00

※ 出典: 総務省令和6年度地方公共団体の主要財政指標一覧。東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。

金沢市の地区別土地相場

直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)

地区	坪単価	成約件数	市区町村平均との差
西念	57.4万円	5件	+117%
駅西本町	56.5万円	6件	+114%
北安江	54.0万円	14件	+104%
長土塀	52.2万円	6件	+97%
泉野出町	43.4万円	9件	+64%
弥生	42.9万円	23件	+62%
駅西新町	41.4万円	6件	+57%
寺地	40.5万円	7件	+53%
藤江北	39.9万円	12件	+51%
富樫	38.8万円	5件	+47%
神宮寺	37.8万円	7件	+43%
泉が丘	37.4万円	9件	+41%
泉野町	34.2万円	5件	+29%
有松	34.2万円	5件	+29%
西金沢	33.1万円	11件	+25%

金沢市のエリア別詳細データ

成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています

金沢市で実際に売れた土地(20件)

国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。

時期	地区	成約価格	面積	坪単価	用途地域	形状
2025年Q4	駅西本町	1.5億円	420㎡(127坪)	118.1万円	近隣商業地域	長方形
2025年Q4	大手町	8,100万円	370㎡(111.9坪)	72.4万円	第２種住居地域	ほぼ長方形
2025年Q4	中央通町	600万円	35㎡(10.6坪)	56.7万円	商業地域	ほぼ長方形
2025年Q4	西念	4,400万円	260㎡(78.6坪)	55.9万円	商業地域	ほぼ長方形
2025年Q4	長町	2,500万円	165㎡(49.9坪)	50.1万円	近隣商業地域	ほぼ長方形
2025年Q4	諸江町	2,000万円	145㎡(43.9坪)	45.6万円	第１種住居地域	長方形
2025年Q4	藤江北	2,500万円	185㎡(56坪)	44.7万円	第１種住居地域	ほぼ長方形
2025年Q4	瓢箪町	3,500万円	260㎡(78.6坪)	44.5万円	第１種住居地域	不整形
2025年Q4	寺地	3,200万円	250㎡(75.6坪)	42.3万円	第１種低層住居専用地域	長方形
2025年Q4	七ツ屋町	700万円	55㎡(16.6坪)	42.1万円	準工業地域	長方形
2025年Q4	緑が丘	2,200万円	175㎡(52.9坪)	41.6万円	第２種住居地域	長方形
2025年Q4	片町	2,500万円	200㎡(60.5坪)	41.3万円	商業地域	不整形
2025年Q4	寺地	3,100万円	250㎡(75.6坪)	41.0万円	第１種低層住居専用地域	長方形
2025年Q4	富樫	4,300万円	350㎡(105.9坪)	40.6万円	第２種中高層住居専用地域	ほぼ正方形
2025年Q4	戸板	3,700万円	310㎡(93.8坪)	39.5万円	第２種住居地域	ほぼ長方形
2025年Q4	菊川	1,600万円	135㎡(40.8坪)	39.2万円	近隣商業地域	不整形
2025年Q4	長町	9,200万円	780㎡(235.9坪)	39.0万円	第１種住居地域	ほぼ長方形
2025年Q4	野町	760万円	65㎡(19.7坪)	38.7万円	近隣商業地域	長方形
2025年Q4	西金沢	1,800万円	155㎡(46.9坪)	38.4万円	第１種住居地域	長方形
2025年Q4	黒田	1,600万円	140㎡(42.3坪)	37.8万円	準工業地域	長方形

見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。

※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。

金沢市の地価公示

国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)

所在地	用途	坪単価	㎡単価	前年比
石川県金沢市本町２丁目５７１番１外	旅館	370.2万円	1,120,000円	+7.7%
石川県金沢市香林坊２丁目６３番１	住宅,店舗,事務所	300.8万円	910,000円	+5.2%
石川県金沢市武蔵町１番外	旅館	266.1万円	805,000円	+7.3%
石川県金沢市広岡１丁目１１２番外	事務所	249.6万円	755,000円	+6.3%
石川県金沢市片町２丁目１５番外	店舗,事務所	226.4万円	685,000円	+4.6%
石川県金沢市片町２丁目６００番２外	店舗	154.7万円	468,000円	+13.3%
石川県金沢市北安江３丁目１１０番	住宅,事務所	139.8万円	423,000円	+3.2%
石川県金沢市本町１丁目２２６番外	店舗	113.1万円	342,000円	+3.0%
石川県金沢市竪町３０番外	住宅,店舗	101.8万円	308,000円	+3.4%
石川県金沢市大手町１８３番外	事務所	91.6万円	277,000円	—

※ 坪単価上位10地点を表示(全102地点)。

近くの市区町村と比べる

金沢市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます

金沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ

金沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、このページのデータに沿って整理しました。

1将来の人口を見る金沢市は2050年までの人口が12%減る見込みです。減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります

2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は17.9%、代表地点の標高は12.2mです。火災保険・地震保険の金額にも効いてきます

3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。金沢市の土地は坪26.4万円が目安です

※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。

金沢市で土地を売るときに知っておきたいこと

金沢市の成約坪単価の中央値は26.4万円です（2022〜23年から2%上昇）。ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。

同じ金沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、金沢市内で最も高い西念が坪51.8万円、最も低い辰巳町が坪3.6万円で、14.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。

1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します

2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます

3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます

金沢市の土地を査定してみる

地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。

金沢市についてよくある質問

金沢市の治安は良いですか?悪いですか?

石川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり490.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より2%少ない)。治安スコアは100点満点で55点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、金沢市固有の数値ではありません。

金沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?

中心部の推計人口は2025年の約441,947人から、2050年には約388,913人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.3%の見込みです。

金沢市は地震や災害に強いですか?

今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.9%です。市街地の代表地点の標高は12.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で82点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。

金沢市の土地は坪いくらですか?

直近の成約坪単価の中央値は26.4万円です(石川県内1位/19市区町村・全国357位)。2022〜23年の26.0万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格22,646件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。

金沢市から学校までどのくらいですか?

市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約248m(徒歩3分程度)、中学校まで約425mです。代表地点1点からの直線距離で、金沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。

金沢市に病院や保育園はいくつありますか?

病院44軒・診療所416軒（あわせて460軒）、歯科診療所225軒があります。保育園・こども園などの保育施設は132か所です。人口1万人あたりでは10.4軒になります。

金沢市の人口は何人ですか?

住民基本台帳では441,947人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は228,757世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が60.5%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では12%減の見込みです。

金沢市の財政は大丈夫ですか?

財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中162位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。

金沢市に空き家は多いですか?

総住宅数244,640戸のうち空き家は36,190戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は11,620戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中381位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。

金沢市の市街地には店や病院がありますか?

市街地の代表地点から、スーパーまで約684m、コンビニまで約267m、薬局まで約637m、病院まで約307m、最寄り駅まで約917mです。

回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。

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金沢市から学校までどのくらいですか?

金沢市に病院や保育園はいくつありますか?

金沢市の人口は何人ですか?

金沢市の財政は大丈夫ですか?

金沢市に空き家は多いですか?

金沢市の市街地には店や病院がありますか?

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