三好市の土地相場・坪単価と町のデータ
三好市は徳島県の市区町村で、人口は21,654人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中1,039位です。
強いのは治安(79点)で、逆に人口(5点)・世代構成(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が51%減る見込み、放置された空き家は29.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.24(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.7万円(徳島県内9位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 三好市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三好市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三好市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三好市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三好市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三好市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三好市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三好市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三好市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三好市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三好市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 池田町 | 8.2万円 | 18件 | +73% |
| 三野町芝生 | 3.6万円 | 3件 | -25% |
| 井川町西井川 | 3.2万円 | 3件 | -33% |
| 東祖谷 | 1.3万円 | 5件 | -73% |
三好市のエリア別 詳細データ
三好市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 池田町 | 320万円 | 115㎡(34.8坪) | 9.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 井川町西井川 | 380万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 山城町小川谷 | 46万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 池田町 | 330万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 池田町 | 2,000万円 | 1600㎡(484坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井川町西井川 | 460万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 池田町 | 300万円 | 870㎡(263.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三野町太刀野 | 50万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.35万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東祖谷 | 360万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.70万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 池田町 | 220万円 | 85㎡(25.7坪) | 8.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 池田町 | 100万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 池田町 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 池田町 | 220万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 池田町 | 300万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 池田町 | 3,000万円 | 790㎡(239坪) | 12.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 池田町 | 1,500万円 | 470㎡(142.2坪) | 10.6万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 池田町 | 290万円 | 110㎡(33.3坪) | 8.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 井川町西井川 | 690万円 | 770㎡(232.9坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 東祖谷 | 41万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 東祖谷 | 57万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
三好市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 三好市池田町サラダ１７９５番６ | 店舗,倉庫 | 15.6万円 | 47,200円 | -2.1% |
| 徳島県 三好市池田町シンマチ１４５９番７ | 住宅 | 12.0万円 | 36,200円 | -2.4% |
| 徳島県 三好市池田町イケミナミ１８９８番６ | 住宅 | 10.8万円 | 32,800円 | -2.1% |
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三好市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三好市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三好市で土地を売るときに知っておきたいこと
三好市の成約坪単価の中央値は4.7万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三好市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三好市内で最も高い池田町が坪9.2万円、 最も低い三野町芝生が坪2.8万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三好市についてよくある質問
三好市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三好市固有の数値ではありません。
三好市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約21,654人から、2050年には約10,610人になる見込みです(51%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.4%の見込みです。
三好市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.2%です。市街地の代表地点の標高は112.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三好市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.7万円です(徳島県内9位/20市区町村・全国1,039位)。2022〜23年の5.1万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,745件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三好市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約578m(徒歩7分程度)、中学校まで約521mです。代表地点1点からの直線距離で、三好市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三好市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所25軒（あわせて30軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは13.9軒になります。
三好市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では21,654人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,515世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が7.4%、15〜64歳が43.9%、65歳以上が48.7%です。2050年の推計では51%減の見込みです。
三好市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.24で、全国1,741市区町村中1,409位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三好市に空き家は多いですか?
総住宅数15,000戸のうち空き家は5,640戸（37.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,470戸（29.8%）で、全国1,235市区町村中1,233位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三好市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約166m、コンビニまで約263m、薬局まで約174m、病院まで約413m、最寄り駅まで約249mです。
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