小松島市の土地相場・坪単価と町のデータ
小松島市は徳島県の市区町村で、人口は33,936人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中790位です。
強いのは治安(79点)で、逆に災害の少なさ(7点)・世代構成(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は10.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.7万円(徳島県内7位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 小松島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小松島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小松島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小松島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小松島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小松島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小松島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小松島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小松島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小松島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小松島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 日開野町 | 9.9万円 | 8件 | +28% |
| 中田町 | 15.4万円 | 5件 | +99% |
| 南小松島町 | 8.7万円 | 2件 | +12% |
| 小松島町 | 8.3万円 | 7件 | +7% |
| 中郷町 | 7.8万円 | 3件 | +0% |
| 立江町 | 7.7万円 | 3件 | +0% |
| 大林町 | 7.3万円 | 2件 | -5% |
| 坂野町 | 2.1万円 | 2件 | -72% |
| 間新田町 | 2.0万円 | 2件 | -74% |
| 和田島町 | 2.0万円 | 4件 | -75% |
| 金磯町 | 1.4万円 | 3件 | -82% |
| 横須町 | 1.2万円 | 2件 | -84% |
小松島市のエリア別 詳細データ
小松島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中田町 | 800万円 | 190㎡(57.5坪) | 13.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 日開野町 | 400万円 | 105㎡(31.8坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大林町 | 780万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 日開野町 | 680万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 間新田町 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金磯町 | 560万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松島町 | 1,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 18.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大林町 | 560万円 | 170㎡(51.4坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 田浦町 | 290万円 | 100㎡(30.2坪) | 9.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和田島町 | 180万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 和田島町 | 170万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小松島町 | 100万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小松島町 | 460万円 | 135㎡(40.8坪) | 11.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 日開野町 | 910万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中郷町 | 200万円 | 85㎡(25.7坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小松島町 | 150万円 | 80㎡(24.2坪) | 6.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 間新田町 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 金磯町 | 140万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 横須町 | 100万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中田町 | 840万円 | 180㎡(54.4坪) | 15.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
小松島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 | 住宅,店舗 | 17.0万円 | 51,300円 | -1.2% |
| 徳島県 小松島市神田瀬町字北大地３９番３ | 住宅 | 13.1万円 | 39,700円 | -0.5% |
| 徳島県 小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 住宅 | 13.1万円 | 39,600円 | -0.8% |
| 徳島県 小松島市小松島町字南開６２番１３ | 住宅 | 12.7万円 | 38,300円 | -0.5% |
| 徳島県 小松島市日開野町字川田６番２４外 | 住宅 | 12.4万円 | 37,600円 | -0.5% |
| 徳島県 小松島市中田町字広見１番１１１ | 住宅 | 11.7万円 | 35,500円 | -0.6% |
| 徳島県 小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４ | 住宅 | 11.5万円 | 34,800円 | -0.3% |
| 徳島県 小松島市横須町字南２６番９１ | 住宅 | 9.6万円 | 28,900円 | -0.7% |
| 徳島県 小松島市前原町字中川原６６番４外 | 住宅 | 7.9万円 | 23,900円 | -1.6% |
| 徳島県 小松島市小松島町字新港４６番３外 | 作業場 | 7.7万円 | 23,200円 | -0.9% |
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小松島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小松島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小松島市で土地を売るときに知っておきたいこと
小松島市の成約坪単価の中央値は7.7万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小松島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小松島市内で最も高い江田町が坪15.0万円、 最も低い和田島町が坪2.1万円で、7.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小松島市についてよくある質問
小松島市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小松島市固有の数値ではありません。
小松島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,936人から、2050年には約22,398人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.2%の見込みです。
小松島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.2%です。市街地の代表地点の標高は0.9mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 4m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小松島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.7万円です(徳島県内7位/20市区町村・全国790位)。2022〜23年の7.8万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,626件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小松島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約422m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、小松島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小松島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所26軒（あわせて33軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
小松島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,936人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,410世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8.4%、15〜64歳が54.1%、65歳以上が37.5%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
小松島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中635位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小松島市に空き家は多いですか?
総住宅数19,380戸のうち空き家は4,470戸（23.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,120戸（10.9%）で、全国1,235市区町村中963位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小松島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約572m、コンビニまで約433m、薬局まで約1.4km、病院まで約911m、最寄り駅まで約315mです。
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