牟岐町の土地相場・坪単価と町のデータ
牟岐町は徳島県の市区町村で、人口は3,299人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,185位です。
強いのは治安(79点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が56%減る見込み、自治体の財政力指数は0.16(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.7万円(徳島県内14位)です。
📈 牟岐町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 牟岐町の人口 — 増えている?減っている?
👶 牟岐町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 牟岐町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 牟岐町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 牟岐町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 牟岐町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 牟岐町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 牟岐町の財政 — この町は自前でやっていけるか
牟岐町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字川長 | 6.2万円 | 4件 | +70% |
| 大字中村 | 1.4万円 | 3件 | -62% |
牟岐町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 大字中村 | 440万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字川長 | 720万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字川長 | 390万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字中村 | 50万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字川長 | 610万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字川長 | 530万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字中村 | 74万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.52万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字川長 | 220万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2022年Q4 | 大字川長 | 130万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 大字灘 | 44万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2020年Q3 | 大字中村 | 350万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2020年Q3 | 大字中村 | 45万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q4 | 大字牟岐浦 | 150万円 | 110㎡(33.3坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q1 | 大字牟岐浦 | 30万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.73万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q2 | 大字辺川 | 260万円 | 700㎡(211.7坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2015年Q3 | 大字中村 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2015年Q2 | 大字中村 | 180万円 | 65㎡(19.7坪) | 9.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2015年Q1 | 大字中村 | 740万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q1 | 大字中村 | 600万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2013年Q4 | 大字中村 | 2,000万円 | 590㎡(178.5坪) | 11.2万円 | 区域外 | 不整形 |
牟岐町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番５ | 住宅,医院 | 9.4万円 | 28,400円 | -4.1% |
| 徳島県 海部郡牟岐町大字牟岐浦字浜崎８３番 | 住宅 | 5.2万円 | 15,600円 | -3.7% |
| 徳島県 海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番 | 住宅 | 4.9万円 | 14,800円 | -3.9% |
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牟岐町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
牟岐町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
牟岐町で土地を売るときに知っておきたいこと
牟岐町の成約坪単価の中央値は3.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ牟岐町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
牟岐町についてよくある質問
牟岐町の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、牟岐町固有の数値ではありません。
牟岐町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,299人から、2050年には約1,452人になる見込みです(56%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は46.7%の見込みです。
牟岐町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.3%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、津波の浸水想定は「5m以上 ～ 10m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
牟岐町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.7万円です(徳島県内14位/20市区町村・全国1,185位)。国土交通省に報告された実際の成約価格205件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
牟岐町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約617m(徒歩8分程度)、中学校まで約643mです。代表地点1点からの直線距離で、牟岐町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
牟岐町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは24.2軒になります。
牟岐町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,299人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,851世帯で、1世帯あたり1.78人になります。15歳未満が4.8%、15〜64歳が40.3%、65歳以上が54.8%です。2050年の推計では56%減の見込みです。
牟岐町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.16で、全国1,741市区町村中1,608位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
牟岐町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約411m、コンビニまで約576m、薬局まで約17.6km、病院まで約8.6km、最寄り駅まで約472mです。
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