上板町の土地相場・坪単価と町のデータ
上板町は徳島県の市区町村で、人口は11,007人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,278位です。
強いのは治安(79点)で、逆に災害の少なさ(26点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(徳島県内17位)です。
📈 上板町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上板町の人口 — 増えている?減っている?
👶 上板町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上板町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上板町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上板町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上板町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上板町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 上板町の財政 — この町は自前でやっていけるか
上板町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 七條 | 5.8万円 | 3件 | +84% |
| 西分 | 4.0万円 | 6件 | +27% |
| 神宅 | 2.0万円 | 4件 | -37% |
| 引野 | 0.96万円 | 2件 | -70% |
上板町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 七條 | 440万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 七條 | 800万円 | 830㎡(251.1坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鍛冶屋原 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 神宅 | 350万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 七條 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高瀬 | 580万円 | 800㎡(242坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 西分 | 60万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 高磯 | 150万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 西分 | 370万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 西分 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 神宅 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 西分 | 380万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 引野 | 100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 引野 | 120万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 瀬部 | 450万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 神宅 | 50万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 西分 | 50万円 | 195㎡(59坪) | 0.85万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 神宅 | 50万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.49万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 西分 | 750万円 | 550㎡(166.4坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 椎本 | 120万円 | 65㎡(19.7坪) | 6.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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上板町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上板町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上板町で土地を売るときに知っておきたいこと
上板町の成約坪単価の中央値は3.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上板町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上板町についてよくある質問
上板町の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上板町固有の数値ではありません。
上板町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,007人から、2050年には約7,044人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.8%の見込みです。
上板町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.6%です。市街地の代表地点の標高は19.1mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上板町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(徳島県内17位/20市区町村・全国1,278位)。国土交通省に報告された実際の成約価格519件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上板町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約551m(徒歩7分程度)、中学校まで約676mです。代表地点1点からの直線距離で、上板町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上板町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所9軒（あわせて10軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
上板町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,007人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,689世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が37.3%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
上板町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,014位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。