徳島市の土地相場・坪単価と町のデータ
徳島市は徳島県の市区町村で、人口は242,618人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中484位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(79点)・世代構成(73点)で、逆に災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.4万円(徳島県内1位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 徳島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 徳島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 徳島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 徳島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 徳島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 徳島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 徳島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 徳島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 徳島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 徳島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
徳島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中前川町 | 44.7万円 | 9件 | +157% |
| 福島 | 29.7万円 | 8件 | +71% |
| 南田宮 | 29.5万円 | 8件 | +70% |
| 南昭和町 | 28.3万円 | 7件 | +63% |
| 北田宮 | 27.1万円 | 20件 | +56% |
| 住吉 | 26.6万円 | 16件 | +53% |
| 南矢三町 | 25.3万円 | 14件 | +45% |
| 昭和町 | 25.2万円 | 9件 | +45% |
| 勝占町 | 22.9万円 | 11件 | +32% |
| 北矢三町 | 21.5万円 | 22件 | +24% |
| 八万町 | 18.9万円 | 56件 | +9% |
| 丈六町 | 18.0万円 | 16件 | +4% |
| 富田橋 | 17.3万円 | 6件 | +0% |
| 鮎喰町 | 13.9万円 | 3件 | -20% |
| 名東町 | 13.7万円 | 45件 | -22% |
徳島市のエリア別 詳細データ
徳島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 徳島町 | 6,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 96.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐古八番町 | 4,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 37.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南昭和町 | 5,300万円 | 480㎡(145.2坪) | 36.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中洲町 | 3,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 33.1万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 佐古三番町 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富田橋 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城東町 | 2,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 27.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日 | 1.2億円 | 1500㎡(453.7坪) | 26.4万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 南矢三町 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 三軒屋町 | 1,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 26.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八万町 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐古四番町 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上吉野町 | 2,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 23.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 安宅 | 2,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 23.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 勝占町 | 2,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 23.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八万町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 八万町 | 2,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 20.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八万町 | 2,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 20.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八万町 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
徳島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 徳島市一番町３丁目２４番 | 店舗 | 123.0万円 | 372,000円 | +1.1% |
| 徳島県 徳島市八百屋町２丁目７番２外 | 事務所 | 83.6万円 | 253,000円 | +0.4% |
| 徳島県 徳島市中洲町１丁目４４番外 | 事務所 | 68.8万円 | 208,000円 | +0.5% |
| 徳島県 徳島市両国本町１丁目１７番 | 住宅,店舗 | 60.5万円 | 183,000円 | +0.5% |
| 徳島県 徳島市助任橋３丁目１番２ | 店舗 | 52.2万円 | 158,000円 | +1.3% |
| 徳島県 徳島市東大工町１丁目１９番 | 事務所 | 51.9万円 | 157,000円 | 0.0% |
| 徳島県 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | +1.3% |
| 徳島県 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 住宅 | 48.3万円 | 146,000円 | +0.7% |
| 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | 0.0% |
| 徳島県 徳島市西船場町２丁目１２番 | 事務所 | 45.6万円 | 138,000円 | 0.0% |
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徳島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
徳島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
徳島市で土地を売るときに知っておきたいこと
徳島市の成約坪単価の中央値は17.4万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ徳島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、徳島市内で最も高い中昭和町が坪36.5万円、 最も低い津田町が坪2.4万円で、15.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
徳島市についてよくある質問
徳島市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、徳島市固有の数値ではありません。
徳島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約242,618人から、2050年には約191,668人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
徳島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.3%です。市街地の代表地点の標高は1.9mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
徳島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.4万円です(徳島県内1位/20市区町村・全国484位)。2022〜23年の17.6万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,183件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
徳島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約104m(徒歩1分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、徳島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
徳島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院46軒・診療所279軒（あわせて325軒）、歯科診療所176軒があります。保育園・こども園などの保育施設は101か所です。人口1万人あたりでは13.4軒になります。
徳島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では242,618人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は127,151世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が57.8%、65歳以上が30.7%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
徳島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中269位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
徳島市に空き家は多いですか?
総住宅数145,800戸のうち空き家は26,400戸（18.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,310戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中676位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
徳島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約128m、コンビニまで約253m、薬局まで約611m、病院まで約483m、最寄り駅まで約775mです。
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