阿波市の土地相場・坪単価と町のデータ
阿波市は徳島県の市区町村で、人口は33,583人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,270位です。
強いのは治安(79点)で、逆に人口(22点)・災害の少なさ(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は17.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(徳島県内16位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 阿波市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 阿波市の人口 — 増えている?減っている?
👶 阿波市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 阿波市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 阿波市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 阿波市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 阿波市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 阿波市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 阿波市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 阿波市の財政 — この町は自前でやっていけるか
阿波市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 吉野町西条 | 5.7万円 | 2件 | +80% |
| 土成町吉田 | 5.5万円 | 3件 | +73% |
| 土成町成当 | 5.3万円 | 2件 | +68% |
| 阿波町庚申原 | 4.4万円 | 2件 | +39% |
| 土成町土成 | 3.3万円 | 8件 | +3% |
| 市場町大野島 | 2.7万円 | 2件 | -14% |
| 吉野町柿原 | 2.0万円 | 5件 | -38% |
| 市場町香美 | 1.8万円 | 4件 | -44% |
阿波市のエリア別 詳細データ
阿波市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 市場町香美 | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 土成町土成 | 120万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 吉野町西条 | 91万円 | 50㎡(15.1坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 阿波町南五味知 | 750万円 | 580㎡(175.4坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 土成町土成 | 190万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 土成町土成 | 190万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 市場町日開谷 | 1,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 10.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 市場町香美 | 710万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 市場町大野島 | 75万円 | 60㎡(18.1坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 吉野町柿原 | 300万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 市場町上喜来 | 450万円 | 820㎡(248坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 土成町吉田 | 680万円 | 140㎡(42.3坪) | 16.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 吉野町西条 | 230万円 | 140㎡(42.3坪) | 5.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 吉野町柿原 | 400万円 | 680㎡(205.7坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 土成町吉田 | 600万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 土成町土成 | 800万円 | 780㎡(235.9坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 土成町成当 | 160万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 土成町成当 | 600万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 土成町土成 | 700万円 | 400㎡(121坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2024年Q2 | 阿波町庚申原 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
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阿波市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
阿波市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
阿波市で土地を売るときに知っておきたいこと
阿波市の成約坪単価の中央値は3.2万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ阿波市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、阿波市内で最も高い市場町香美が坪3.6万円、 最も低い土成町土成が坪1.5万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
阿波市についてよくある質問
阿波市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、阿波市固有の数値ではありません。
阿波市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,583人から、2050年には約20,486人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.7%の見込みです。
阿波市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.6%です。市街地の代表地点の標高は67.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
阿波市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(徳島県内16位/20市区町村・全国1,270位)。2022〜23年の2.8万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,027件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
阿波市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.8km(徒歩22分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、阿波市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
阿波市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所28軒（あわせて31軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
阿波市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,583人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,392世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が39.5%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
阿波市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,069位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
阿波市に空き家は多いですか?
総住宅数15,630戸のうち空き家は3,770戸（24.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,750戸（17.6%）で、全国1,235市区町村中1,161位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
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