美馬市の土地相場・坪単価と町のデータ
美馬市は徳島県の市区町村で、人口は25,692人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,336位です。
強いのは治安(79点)で、逆に人口(24点)・地価(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は19.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(徳島県内18位)です。
📈 美馬市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美馬市の人口 — 増えている?減っている?
👶 美馬市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美馬市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美馬市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美馬市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美馬市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美馬市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美馬市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美馬市の財政 — この町は自前でやっていけるか
美馬市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 美馬町 | 2.1万円 | 5件 | -24% |
| 脇町大字猪尻 | 7.2万円 | 10件 | +155% |
| 脇町 | 5.9万円 | 3件 | +109% |
| 脇町大字脇町 | 4.8万円 | 2件 | +71% |
| 脇町別所 | 3.4万円 | 4件 | +19% |
| 穴吹町穴吹 | 2.2万円 | 2件 | -22% |
美馬市のエリア別 詳細データ
美馬市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 脇町大字猪尻 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 脇町大字猪尻 | 390万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美馬町 | 350万円 | 410㎡(124坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美馬町 | 150万円 | 820㎡(248坪) | 0.60万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 穴吹町穴吹 | 100万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 脇町大字猪尻 | 400万円 | 800㎡(242坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 脇町大字猪尻 | 990万円 | 300㎡(90.7坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 穴吹町穴吹 | 800万円 | 670㎡(202.7坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 脇町大字北庄 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 美馬町 | 150万円 | 390㎡(118坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 脇町大字脇町 | 1,500万円 | 570㎡(172.4坪) | 8.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 脇町大字猪尻 | 490万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 美馬町 | 190万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 脇町別所 | 340万円 | 800㎡(242坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 脇町野村 | 550万円 | 750㎡(226.9坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 脇町 | 1,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 脇町 | 410万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 脇町大字猪尻 | 550万円 | 350㎡(105.9坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 脇町大字脇町 | 85万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 脇町大字猪尻 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | 台形 |
美馬市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 店舗,倉庫 | 16.6万円 | 50,100円 | -2.0% |
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | -0.5% |
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 住宅 | 6.5万円 | 19,800円 | -2.0% |
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美馬市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美馬市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美馬市で土地を売るときに知っておきたいこと
美馬市の成約坪単価の中央値は2.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美馬市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、美馬市内で最も高い脇町大字猪尻が坪7.0万円、 最も低い美馬町が坪2.8万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美馬市についてよくある質問
美馬市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美馬市固有の数値ではありません。
美馬市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,692人から、2050年には約15,929人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.5%の見込みです。
美馬市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.1%です。市街地の代表地点の標高は43mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美馬市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(徳島県内18位/20市区町村・全国1,336位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,600件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美馬市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約519m(徒歩6分程度)、中学校まで約323mです。代表地点1点からの直線距離で、美馬市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美馬市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所31軒（あわせて37軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは14.4軒になります。
美馬市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,692人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,274世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が50.3%、65歳以上が40.9%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
美馬市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,198位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美馬市に空き家は多いですか?
総住宅数14,920戸のうち空き家は3,980戸（26.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,860戸（19.2%）で、全国1,235市区町村中1,181位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美馬市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約409m、コンビニまで約440m、薬局まで約416m、病院まで約417m、最寄り駅まで約1.5kmです。
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