阿南市の土地相場・坪単価と町のデータ
阿南市は徳島県の市区町村で、人口は66,921人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中681位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(79点)で、逆に災害の少なさ(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は14.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.0万円(徳島県内5位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 阿南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 阿南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 阿南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 阿南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 阿南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 阿南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 阿南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 阿南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 阿南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 阿南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
阿南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 羽ノ浦町中庄 | 17.3万円 | 31件 | +74% |
| 上中町 | 16.2万円 | 12件 | +63% |
| 宝田町 | 13.5万円 | 10件 | +35% |
| 富岡町 | 9.4万円 | 10件 | -6% |
| 見能林町 | 5.1万円 | 21件 | -49% |
| 羽ノ浦町宮倉 | 18.7万円 | 7件 | +88% |
| 桑野町 | 14.2万円 | 2件 | +42% |
| 羽ノ浦町岩脇 | 14.0万円 | 4件 | +41% |
| 才見町 | 12.5万円 | 3件 | +26% |
| 領家町 | 10.7万円 | 3件 | +8% |
| 那賀川町中島 | 9.0万円 | 7件 | -10% |
| 那賀川町豊香野 | 8.7万円 | 2件 | -13% |
| 羽ノ浦町古庄 | 8.1万円 | 4件 | -19% |
| 橘町 | 7.3万円 | 4件 | -27% |
| 羽ノ浦町明見 | 7.1万円 | 2件 | -29% |
阿南市のエリア別 詳細データ
阿南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 羽ノ浦町中庄 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上中町 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上中町 | 3,600万円 | 750㎡(226.9坪) | 15.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上中町 | 930万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上中町 | 850万円 | 185㎡(56坪) | 15.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上中町 | 750万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 見能林町 | 660万円 | 185㎡(56坪) | 11.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 富岡町 | 400万円 | 145㎡(43.9坪) | 9.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 出来町 | 400万円 | 190㎡(57.5坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 見能林町 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 羽ノ浦町明見 | 95万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 橘町 | 210万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 羽ノ浦町中庄 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 羽ノ浦町中庄 | 1,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 22.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 羽ノ浦町宮倉 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 羽ノ浦町中庄 | 900万円 | 150㎡(45.4坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 富岡町 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宝田町 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宝田町 | 970万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西路見町 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
阿南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 阿南市富岡町木松１８番２ | 事務所 | 22.7万円 | 68,700円 | -0.6% |
| 徳島県 阿南市日開野町谷田４８８番１７外 | 店舗 | 20.2万円 | 61,200円 | -0.2% |
| 徳島県 阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１ | 住宅 | 17.1万円 | 51,600円 | +0.6% |
| 徳島県 阿南市領家町土倉２６番１９ | 住宅 | 16.9万円 | 51,100円 | 0.0% |
| 徳島県 阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ | 住宅 | 16.2万円 | 49,100円 | +1.0% |
| 徳島県 阿南市見能林町貞成３８番８ | 住宅 | 12.7万円 | 38,500円 | -0.3% |
| 徳島県 阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外 | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +0.9% |
| 徳島県 阿南市宝田町今市イシン坊２番５ | 住宅 | 11.6万円 | 35,000円 | +0.9% |
| 徳島県 阿南市津乃峰町長浜４３３番５３ | 住宅 | 11.5万円 | 34,900円 | -0.6% |
| 徳島県 阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４ | 住宅 | 10.9万円 | 32,900円 | -0.3% |
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阿南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
阿南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
阿南市で土地を売るときに知っておきたいこと
阿南市の成約坪単価の中央値は10.0万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ阿南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、阿南市内で最も高い領家町が坪19.4万円、 最も低い新野町が坪4.8万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
阿南市についてよくある質問
阿南市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、阿南市固有の数値ではありません。
阿南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約66,921人から、2050年には約48,183人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
阿南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.9%です。市街地の代表地点の標高は2.8mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1m未満」、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
阿南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.0万円です(徳島県内5位/20市区町村・全国681位)。2022〜23年の8.6万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,450件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
阿南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約896m(徒歩11分程度)、中学校まで約560mです。代表地点1点からの直線距離で、阿南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
阿南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所59軒（あわせて65軒）、歯科診療所33軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
阿南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では66,921人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,353世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が34.7%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
阿南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中302位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
阿南市に空き家は多いですか?
総住宅数35,160戸のうち空き家は7,990戸（22.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,010戸（14.2%）で、全国1,235市区町村中1,090位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
阿南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約175m、コンビニまで約512m、薬局まで約3.5km、病院まで約756m、最寄り駅まで約335mです。
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