吉野川市の土地相場・坪単価と町のデータ
吉野川市は徳島県の市区町村で、人口は36,891人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,237位です。
強いのは治安(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(10点)・地価(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は13.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.4万円(徳島県内15位)、2022〜23年から32%下落しています。
📈 吉野川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 吉野川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 吉野川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 吉野川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 吉野川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 吉野川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 吉野川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 吉野川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 吉野川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 吉野川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
吉野川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山川町 | 2.8万円 | 12件 | -17% |
| 鴨島町鴨島 | 11.4万円 | 9件 | +236% |
| 鴨島町喜来 | 7.6万円 | 5件 | +124% |
| 鴨島町知恵島 | 6.3万円 | 4件 | +85% |
| 鴨島町上下島 | 6.1万円 | 7件 | +80% |
| 鴨島町牛島 | 3.9万円 | 3件 | +16% |
| 鴨島町飯尾 | 3.7万円 | 2件 | +9% |
| 鴨島町西麻植 | 3.3万円 | 5件 | -2% |
| 川島町桑村 | 3.0万円 | 5件 | -12% |
| 鴨島町上浦 | 0.52万円 | 2件 | -85% |
| 川島町学 | 0.50万円 | 2件 | -85% |
吉野川市のエリア別 詳細データ
吉野川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鴨島町上下島 | 350万円 | 75㎡(22.7坪) | 15.4万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鴨島町鴨島 | 1,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 11.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鴨島町鴨島 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鴨島町上下島 | 680万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町鴨島 | 760万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町鴨島 | 910万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町知恵島 | 180万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町鴨島 | 400万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.7万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 山川町 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 川島町学 | 130万円 | 850㎡(257.1坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川島町学 | 19万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町森藤 | 90万円 | 900㎡(272.2坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町牛島 | 40万円 | 410㎡(124坪) | 0.32万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町上浦 | 60万円 | 630㎡(190.6坪) | 0.31万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鴨島町粟島 | 75万円 | 790㎡(239坪) | 0.31万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 川島町桑村 | 30万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鴨島町喜来 | 510万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 川島町桑村 | 420万円 | 410㎡(124坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鴨島町飯尾 | 50万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 鴨島町上浦 | 240万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.72万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
吉野川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ | 住宅 | 12.3万円 | 37,200円 | -0.5% |
| 徳島県 吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ | 住宅 | 11.3万円 | 34,200円 | -0.6% |
| 徳島県 吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３ | 住宅 | 10.6万円 | 32,000円 | -0.9% |
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吉野川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
吉野川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
吉野川市で土地を売るときに知っておきたいこと
吉野川市の成約坪単価の中央値は3.4万円です（2022〜23年から32%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ吉野川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、吉野川市内で最も高い鴨島町鴨島が坪11.3万円、 最も低い山川町が坪2.2万円で、5.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
吉野川市についてよくある質問
吉野川市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、吉野川市固有の数値ではありません。
吉野川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,891人から、2050年には約23,979人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.3%の見込みです。
吉野川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.1%です。市街地の代表地点の標高は14.2mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
吉野川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.4万円です(徳島県内15位/20市区町村・全国1,237位)。2022〜23年の5.0万円から32%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,638件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
吉野川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約604m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、吉野川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
吉野川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所50軒（あわせて54軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは14.6軒になります。
吉野川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,891人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,450世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が51.5%、65歳以上が39.5%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
吉野川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,047位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
吉野川市に空き家は多いですか?
総住宅数18,350戸のうち空き家は3,730戸（20.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,470戸（13.5%）で、全国1,235市区町村中1,064位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
吉野川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約576m、コンビニまで約376m、薬局まで約879m、病院まで約707m、最寄り駅まで約520mです。
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