神山町の土地相場・坪単価と町のデータ
神山町は徳島県の市区町村で、人口は4,586人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,157位です。
強いのは治安(79点)で、逆に人口(5点)・世代構成(7点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が53%減る見込み、自治体の財政力指数は0.19(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.9万円(徳島県内13位)です。
📈 神山町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神山町の人口 — 増えている?減っている?
👶 神山町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神山町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神山町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神山町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神山町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神山町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 神山町の財政 — この町は自前でやっていけるか
神山町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 阿野 | 5.2万円 | 3件 | +33% |
| 神領 | 1.4万円 | 4件 | -64% |
神山町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 神領 | 57万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神領 | 60万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 阿野 | 450万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 神領 | 430万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 阿野 | 220万円 | 140㎡(42.3坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 阿野 | 450万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 神領 | 52万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 神領 | 870万円 | 610㎡(184.5坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 鬼籠野 | 120万円 | 420㎡(127坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q1 | 阿野 | 470万円 | 165㎡(49.9坪) | 9.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q2 | 神領 | 300万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2016年Q1 | 阿野 | 180万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2016年Q1 | 阿野 | 110万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2016年Q1 | 神領 | 180万円 | 1200㎡(363坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2015年Q4 | 下分 | 600万円 | 790㎡(239坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2014年Q3 | 阿野 | 180万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2014年Q3 | 下分 | 1,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2014年Q2 | 阿野 | 57万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2013年Q3 | 下分 | 360万円 | 1200㎡(363坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2012年Q4 | 神領 | 420万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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神山町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神山町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神山町で土地を売るときに知っておきたいこと
神山町の成約坪単価の中央値は3.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神山町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神山町についてよくある質問
神山町の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神山町固有の数値ではありません。
神山町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,586人から、2050年には約2,155人になる見込みです(53%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37.7%の見込みです。
神山町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.2%です。市街地の代表地点の標高は144.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神山町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.9万円です(徳島県内13位/20市区町村・全国1,157位)。国土交通省に報告された実際の成約価格207件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神山町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約692m(徒歩9分程度)、中学校まで約879mです。代表地点1点からの直線距離で、神山町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神山町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
神山町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,586人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,423世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が6.6%、15〜64歳が41.6%、65歳以上が51.8%です。2050年の推計では53%減の見込みです。
神山町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.19で、全国1,741市区町村中1,538位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は77.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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