鳴門市の土地相場・坪単価と町のデータ
鳴門市は徳島県の市区町村で、人口は52,552人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中843位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(79点)で、逆に世代構成(33点)・人口(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は13.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(徳島県内8位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 鳴門市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鳴門市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鳴門市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鳴門市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鳴門市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鳴門市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鳴門市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鳴門市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鳴門市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鳴門市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鳴門市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大麻町板東 | 6.9万円 | 4件 | +0% |
| 鳴門町高島 | 5.0万円 | 15件 | -29% |
| 大津町吉永 | 15.8万円 | 4件 | +127% |
| 撫養町斎田 | 15.4万円 | 12件 | +121% |
| 大津町木津野 | 11.7万円 | 2件 | +68% |
| 大麻町桧 | 10.4万円 | 6件 | +49% |
| 撫養町大桑島 | 9.4万円 | 5件 | +35% |
| 撫養町弁財天 | 9.3万円 | 3件 | +34% |
| 撫養町木津 | 9.0万円 | 7件 | +30% |
| 撫養町黒崎 | 8.6万円 | 7件 | +24% |
| 撫養町北浜 | 8.3万円 | 2件 | +19% |
| 撫養町南浜 | 8.1万円 | 3件 | +17% |
| 大津町矢倉 | 7.6万円 | 6件 | +10% |
| 撫養町立岩 | 7.5万円 | 8件 | +8% |
| 大津町徳長 | 7.0万円 | 3件 | +1% |
鳴門市のエリア別 詳細データ
鳴門市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 撫養町立岩 | 980万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 撫養町斎田 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大津町矢倉 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 撫養町木津 | 600万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大津町木津野 | 350万円 | 140㎡(42.3坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳴門町高島 | 620万円 | 460㎡(139.1坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鳴門町三ツ石 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北灘町大浦 | 530万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳴門町土佐泊浦 | 110万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 里浦町里浦 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 瀬戸町明神 | 30万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳴門町高島 | 130万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.60万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 撫養町北浜 | 560万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 撫養町黒崎 | 260万円 | 100㎡(30.2坪) | 8.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鳴門町三ツ石 | 880万円 | 580㎡(175.4坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鳴門町三ツ石 | 550万円 | 390㎡(118坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鳴門町三ツ石 | 320万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大津町徳長 | 110万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 撫養町岡崎 | 90万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鳴門町高島 | 70万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
鳴門市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 住宅,店舗 | 22.4万円 | 67,700円 | -0.7% |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 住宅,医院 | 18.8万円 | 56,800円 | -0.9% |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 住宅 | 15.6万円 | 47,100円 | 0.0% |
| 徳島県 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 住宅 | 13.3万円 | 40,100円 | -0.2% |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 住宅 | 12.7万円 | 38,400円 | 0.0% |
| 徳島県 鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３ | 住宅 | 11.4万円 | 34,400円 | -0.3% |
| 徳島県 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | 0.0% |
| 徳島県 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | -0.4% |
| 徳島県 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 住宅 | 7.3万円 | 22,200円 | -0.9% |
| 徳島県 鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２ | 住宅 | 7.1万円 | 21,400円 | -0.5% |
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鳴門市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鳴門市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鳴門市で土地を売るときに知っておきたいこと
鳴門市の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鳴門市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鳴門市内で最も高い撫養町斎田が坪14.6万円、 最も低い大麻町市場が坪1.5万円で、9.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鳴門市についてよくある質問
鳴門市の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鳴門市固有の数値ではありません。
鳴門市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約52,552人から、2050年には約35,735人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31%の見込みです。
鳴門市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.6%です。市街地の代表地点の標高は28.7mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鳴門市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(徳島県内8位/20市区町村・全国843位)。2022〜23年の6.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,493件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鳴門市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約556m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、鳴門市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鳴門市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所51軒（あわせて58軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは11軒になります。
鳴門市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では52,552人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,304世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が54.4%、65歳以上が36.3%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
鳴門市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中483位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鳴門市に空き家は多いですか?
総住宅数29,160戸のうち空き家は6,960戸（23.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,040戸（13.9%）で、全国1,235市区町村中1,084位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鳴門市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約1.2km、病院まで約440m、最寄り駅まで約772mです。
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