江北町の土地相場・坪単価と町のデータ
江北町は佐賀県の市区町村で、人口は9,535人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,260位です。
強いのは世代構成(97点)・人口(73点)で、逆に地価(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(佐賀県内15位)です。
📈 江北町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江北町の人口 — 増えている?減っている?
👶 江北町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 江北町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 江北町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江北町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江北町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江北町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 江北町の財政 — この町は自前でやっていけるか
江北町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字山口 | 12.4万円 | 7件 | +285% |
| 大字上小田 | 1.5万円 | 3件 | -55% |
| 大字八町 | 1.1万円 | 3件 | -66% |
江北町のエリア別 詳細データ
江北町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字山口 | 1,200万円 | 1200㎡(363坪) | 3.3万円 | 準都市計画区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字上小田 | 730万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字惣領分 | 700万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字山口 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字八町 | 110万円 | 115㎡(34.8坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字上小田 | 50万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字山口 | 790万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.4万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字上小田 | 75万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字八町 | 23万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字八町 | 40万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字山口 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 準都市計画区域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 大字山口 | 810万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.8万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字山口 | 890万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.8万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字山口 | 890万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字佐留志 | 860万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.9万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字佐留志 | 78万円 | 75㎡(22.7坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 大字佐留志 | 740万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q3 | 大字佐留志 | 690万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 大字佐留志 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 大字佐留志 | 780万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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江北町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江北町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江北町で土地を売るときに知っておきたいこと
江北町の成約坪単価の中央値は3.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江北町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江北町についてよくある質問
江北町の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江北町固有の数値ではありません。
江北町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,535人から、2050年には約8,105人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.3%の見込みです。
江北町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25.6%です。市街地の代表地点の標高は4.1mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
江北町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(佐賀県内15位/18市区町村・全国1,260位)。国土交通省に報告された実際の成約価格482件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江北町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約543m(徒歩7分程度)、中学校まで約783mです。代表地点1点からの直線距離で、江北町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江北町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所5軒（あわせて7軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
江北町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,535人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,986世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が14.9%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が29.7%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
江北町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,018位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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