鹿島市の土地相場・坪単価と町のデータ
鹿島市は佐賀県の市区町村で、人口は26,863人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中874位です。
強いのは世代構成(84点)・災害の少なさ(84点)で、逆に地価(39点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.5万円(佐賀県内9位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 鹿島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鹿島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鹿島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鹿島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鹿島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鹿島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鹿島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鹿島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鹿島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鹿島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鹿島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古枝 | 7.7万円 | 7件 | +18% |
| 大字高津原 | 9.0万円 | 14件 | +39% |
| 大字音成 | 7.1万円 | 6件 | +9% |
| 大字山浦 | 5.3万円 | 2件 | -19% |
| 大字納富分 | 3.9万円 | 24件 | -41% |
| 大字中村 | 2.9万円 | 2件 | -56% |
| 浜町 | 2.6万円 | 2件 | -60% |
| 大字三河内 | 2.4万円 | 3件 | -63% |
| 大字重ノ木 | 0.35万円 | 5件 | -95% |
鹿島市のエリア別 詳細データ
鹿島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 古枝 | 580万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.6万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字納富分 | 380万円 | 135㎡(40.8坪) | 9.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 古枝 | 2,300万円 | 980㎡(296.4坪) | 7.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字納富分 | 610万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字納富分 | 210万円 | 195㎡(59坪) | 3.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字納富分 | 210万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字森 | 60万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字山浦 | 1,500万円 | 600㎡(181.5坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 古枝 | 1,400万円 | 600㎡(181.5坪) | 7.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高津原 | 600万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字高津原 | 350万円 | 440㎡(133.1坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字納富分 | 650万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字納富分 | 320万円 | 180㎡(54.4坪) | 5.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字納富分 | 400万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 大字重ノ木 | 580万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 大字高津原 | 680万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字音成 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字高津原 | 250万円 | 65㎡(19.7坪) | 12.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字納富分 | 750万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字納富分 | 590万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
鹿島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外 | 住宅,店舗 | 12.1万円 | 36,500円 | -0.5% |
| 佐賀県 鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ | 住宅 | 8.9万円 | 26,800円 | 0.0% |
| 佐賀県 鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４ | 住宅 | 8.3万円 | 25,100円 | 0.0% |
| 佐賀県 鹿島市大字中村字温泉２７４番１５ | 住宅 | 6.4万円 | 19,300円 | -0.5% |
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鹿島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鹿島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鹿島市で土地を売るときに知っておきたいこと
鹿島市の成約坪単価の中央値は6.5万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鹿島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鹿島市内で最も高い大字納富分が坪8.0万円、 最も低い大字山浦が坪3.0万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鹿島市についてよくある質問
鹿島市の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鹿島市固有の数値ではありません。
鹿島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,863人から、2050年には約18,804人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.3%の見込みです。
鹿島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。市街地の代表地点の標高は4.5mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で84点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鹿島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.5万円です(佐賀県内9位/18市区町村・全国874位)。2022〜23年の7.0万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,489件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鹿島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約727m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、鹿島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鹿島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所17軒（あわせて21軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
鹿島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,863人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,134世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が52.4%、65歳以上が35.2%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
鹿島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中813位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鹿島市に空き家は多いですか?
総住宅数11,250戸のうち空き家は1,430戸（12.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は730戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中616位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鹿島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約2.8km、薬局まで約9.0km、病院まで約272m、最寄り駅まで約655mです。
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