佐賀市の土地相場・坪単価と町のデータ
佐賀市は佐賀県の市区町村で、人口は225,361人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中628位です。
取引の活発さ(95点)・世代構成(86点)・人口(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.4万円(佐賀県内4位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 佐賀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐賀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐賀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐賀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐賀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐賀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐賀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐賀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 佐賀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐賀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐賀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 神野西 | 26.4万円 | 5件 | +132% |
| 大財 | 21.6万円 | 12件 | +89% |
| 高木瀬西 | 19.8万円 | 5件 | +74% |
| 水ヶ江 | 19.5万円 | 14件 | +71% |
| 高木瀬東 | 18.5万円 | 7件 | +62% |
| 多布施 | 15.8万円 | 8件 | +39% |
| 本庄町 | 15.4万円 | 20件 | +35% |
| 巨勢町 | 14.1万円 | 19件 | +24% |
| 嘉瀬町 | 11.9万円 | 18件 | +4% |
| 西与賀町 | 10.2万円 | 15件 | -10% |
| 兵庫町 | 9.2万円 | 6件 | -19% |
| 北川副町 | 8.6万円 | 5件 | -24% |
| 金立町 | 2.6万円 | 13件 | -77% |
| 駅前中央 | 79.4万円 | 4件 | +596% |
| 兵庫北 | 37.6万円 | 3件 | +230% |
佐賀市のエリア別 詳細データ
佐賀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 駅前中央 | 6,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 73.5万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高木瀬西 | 1,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 44.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大財 | 3,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 39.9万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 神園 | 2,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 38.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 唐人 | 3,800万円 | 390㎡(118坪) | 32.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 開成 | 2,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 26.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 長瀬町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 水ヶ江 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長瀬町 | 610万円 | 95㎡(28.7坪) | 21.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 水ヶ江 | 540万円 | 90㎡(27.2坪) | 19.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長瀬町 | 210万円 | 35㎡(10.6坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 巨勢町 | 3,500万円 | 660㎡(199.6坪) | 17.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 多布施 | 790万円 | 155㎡(46.9坪) | 16.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日の出 | 900万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高木瀬東 | 990万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 嘉瀬町 | 490万円 | 115㎡(34.8坪) | 14.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高木町 | 380万円 | 95㎡(28.7坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西与賀町 | 980万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北川副町 | 950万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高木瀬町 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
佐賀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 事務所 | 98.2万円 | 297,000円 | +9.2% |
| 佐賀県 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 事務所 | 88.6万円 | 268,000円 | +9.8% |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ | 店舗,事務所 | 44.3万円 | 134,000円 | +19.6% |
| 佐賀県 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 店舗 | 44.0万円 | 133,000円 | +19.8% |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 住宅,店舗 | 35.0万円 | 106,000円 | +9.5% |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 店舗 | 34.0万円 | 103,000円 | +7.2% |
| 佐賀県 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 店舗 | 32.7万円 | 99,000円 | +6.5% |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 住宅 | 29.4万円 | 89,000円 | +7.9% |
| 佐賀県 佐賀市八幡小路１３０番外 | 住宅 | 29.1万円 | 88,100円 | +3.6% |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外 | 店舗 | 28.9万円 | 87,500円 | +9.4% |
近くの市区町村と比べる
佐賀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐賀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐賀市で土地を売るときに知っておきたいこと
佐賀市の成約坪単価の中央値は11.4万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐賀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐賀市内で最も高い兵庫北が坪28.8万円、 最も低い川副町大字犬井道が坪2.3万円で、12.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐賀市についてよくある質問
佐賀市の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐賀市固有の数値ではありません。
佐賀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約225,361人から、2050年には約198,318人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
佐賀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37.2%です。市街地の代表地点の標高は3.9mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐賀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.4万円です(佐賀県内4位/18市区町村・全国628位)。2022〜23年の10.8万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,907件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐賀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約534m(徒歩7分程度)、中学校まで約601mです。代表地点1点からの直線距離で、佐賀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐賀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院27軒・診療所213軒（あわせて240軒）、歯科診療所131軒があります。保育園・こども園などの保育施設は105か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
佐賀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では225,361人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は118,552世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が29.7%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
佐賀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中490位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐賀市に空き家は多いですか?
総住宅数116,270戸のうち空き家は18,190戸（15.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,490戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中603位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐賀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約775m、コンビニまで約281m、薬局まで約204m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約3.0kmです。
関連ページ
佐賀県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。