鳥栖市の土地相場・坪単価と町のデータ
鳥栖市は佐賀県の市区町村で、人口は74,337人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中542位です。
人口(92点)・世代構成(90点)・災害の少なさ(89点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.91(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.7万円(佐賀県内2位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 鳥栖市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鳥栖市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鳥栖市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鳥栖市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鳥栖市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鳥栖市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鳥栖市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鳥栖市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鳥栖市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鳥栖市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鳥栖市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 蔵上 | 30.4万円 | 5件 | +107% |
| 弥生が丘 | 23.8万円 | 8件 | +62% |
| 姫方町 | 19.5万円 | 3件 | +33% |
| 今泉町 | 18.9万円 | 7件 | +28% |
| 田代外町 | 18.7万円 | 7件 | +27% |
| 宿町 | 18.3万円 | 6件 | +24% |
| 古賀町 | 17.3万円 | 13件 | +18% |
| 原古賀町 | 16.1万円 | 7件 | +9% |
| 平田町 | 14.7万円 | 11件 | +0% |
| 田代本町 | 11.4万円 | 3件 | -23% |
| 永吉町 | 10.6万円 | 7件 | -28% |
| 萱方町 | 6.0万円 | 16件 | -59% |
| 本町 | 24.5万円 | 3件 | +66% |
| 古野町 | 21.4万円 | 2件 | +46% |
| 本鳥栖町 | 21.2万円 | 5件 | +44% |
鳥栖市のエリア別 詳細データ
鳥栖市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古野町 | 490万円 | 75㎡(22.7坪) | 21.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 弥生が丘 | 6,000万円 | 940㎡(284.3坪) | 21.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今泉町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鎗田町 | 3,700万円 | 730㎡(220.8坪) | 16.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宿町 | 850万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 曽根崎町 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 萱方町 | 350万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 弥生が丘 | 6,200万円 | 890㎡(269.2坪) | 23.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宿町 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宿町 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 本鳥栖町 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 萱方町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 萱方町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 原町 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 元町 | 570万円 | 120㎡(36.3坪) | 15.7万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 田代外町 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 古賀町 | 1,500万円 | 600㎡(181.5坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 萱方町 | 3,500万円 | 1800㎡(544.5坪) | 6.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 萱方町 | 2,400万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
鳥栖市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 店舗 | 42.6万円 | 129,000円 | +7.5% |
| 佐賀県 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 事務所 | 29.8万円 | 90,000円 | +3.7% |
| 佐賀県 鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 倉庫 | 25.3万円 | 76,600円 | +12.5% |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 住宅 | 24.7万円 | 74,700円 | +5.2% |
| 佐賀県 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 店舗 | 24.5万円 | 74,000円 | +6.0% |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 住宅 | 24.3万円 | 73,400円 | +5.6% |
| 佐賀県 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 住宅,店舗 | 23.7万円 | 71,600円 | +7.7% |
| 佐賀県 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 住宅 | 20.5万円 | 62,100円 | +3.5% |
| 佐賀県 鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外 | 事務所,倉庫 | 20.5万円 | 62,000円 | +13.3% |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 住宅 | 20.2万円 | 61,000円 | +5.4% |
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鳥栖市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鳥栖市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鳥栖市で土地を売るときに知っておきたいこと
鳥栖市の成約坪単価の中央値は14.7万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鳥栖市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鳥栖市内で最も高い蔵上が坪24.2万円、 最も低い立石町が坪1.2万円で、20.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鳥栖市についてよくある質問
鳥栖市の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鳥栖市固有の数値ではありません。
鳥栖市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約74,337人から、2050年には約71,364人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.1%の見込みです。
鳥栖市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.6%です。市街地の代表地点の標高は20mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鳥栖市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.7万円です(佐賀県内2位/18市区町村・全国542位)。2022〜23年の14.2万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,459件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鳥栖市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約325m(徒歩4分程度)、中学校まで約150mです。代表地点1点からの直線距離で、鳥栖市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鳥栖市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所63軒（あわせて71軒）、歯科診療所40軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
鳥栖市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では74,337人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,275世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が62.5%、65歳以上が24.4%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
鳥栖市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.91で、全国1,741市区町村中132位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鳥栖市に空き家は多いですか?
総住宅数34,110戸のうち空き家は4,110戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,940戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中526位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鳥栖市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約200m、コンビニまで約455m、薬局まで約902m、病院まで約738m、最寄り駅まで約969mです。
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