神埼市の土地相場・坪単価と町のデータ
神埼市は佐賀県の市区町村で、人口は29,898人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中802位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(71点)で、逆に地価(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は7.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.6万円(佐賀県内7位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 神埼市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神埼市の人口 — 増えている?減っている?
👶 神埼市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神埼市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神埼市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神埼市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神埼市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神埼市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神埼市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 神埼市の財政 — この町は自前でやっていけるか
神埼市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 神埼町枝ヶ里 | 12.9万円 | 2件 | +69% |
| 神埼町本堀 | 11.1万円 | 12件 | +46% |
| 神埼町永歌 | 10.8万円 | 2件 | +42% |
| 千代田町餘江 | 10.2万円 | 4件 | +33% |
| 神埼町西小津ヶ里 | 9.6万円 | 2件 | +25% |
| 千代田町境原 | 8.8万円 | 4件 | +16% |
| 神埼町姉川 | 8.3万円 | 6件 | +9% |
| 神埼町的 | 8.3万円 | 5件 | +8% |
| 神埼町城原 | 6.5万円 | 4件 | -14% |
| 神埼町鶴 | 6.2万円 | 3件 | -19% |
| 神埼町神埼 | 4.4万円 | 4件 | -42% |
| 神埼町田道ヶ里 | 4.3万円 | 4件 | -44% |
| 神埼町志波屋 | 3.8万円 | 8件 | -50% |
| 神埼町尾崎 | 3.8万円 | 2件 | -50% |
| 千代田町崎村 | 1.3万円 | 2件 | -83% |
神埼市のエリア別 詳細データ
神埼市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 神埼町本堀 | 800万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千代田町餘江 | 730万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千代田町境原 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 神埼町尾崎 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千代田町崎村 | 140万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神埼町城原 | 60万円 | 400㎡(121坪) | 0.50万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 神埼町本堀 | 840万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町本堀 | 1,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 13.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町本堀 | 910万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 千代田町餘江 | 720万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町的 | 350万円 | 140㎡(42.3坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町田道ヶ里 | 240万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 神埼町志波屋 | 1,100万円 | 660㎡(199.6坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町志波屋 | 660万円 | 400㎡(121坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町志波屋 | 820万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町志波屋 | 1,500万円 | 930㎡(281.3坪) | 5.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神埼町竹 | 90万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.99万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 神埼町鶴 | 980万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 神埼町枝ヶ里 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 神埼町本堀 | 570万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
神埼市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 神埼市神埼町田道ヶ里字駅二本松２２５０番１外 | 住宅,店舗 | 11.0万円 | 33,300円 | -5.7% |
| 佐賀県 神埼市神埼町本堀字朝日３１５０番２３ | 住宅 | 10.2万円 | 30,800円 | +1.3% |
| 佐賀県 神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外 | 住宅 | 4.1万円 | 12,400円 | -2.4% |
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神埼市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神埼市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神埼市で土地を売るときに知っておきたいこと
神埼市の成約坪単価の中央値は7.6万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神埼市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神埼市内で最も高い神埼町本堀が坪9.9万円、 最も低い神埼町鶴が坪5.6万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神埼市についてよくある質問
神埼市の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神埼市固有の数値ではありません。
神埼市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,898人から、2050年には約24,815人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.1%の見込みです。
神埼市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36%です。市街地の代表地点の標高は6.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神埼市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.6万円です(佐賀県内7位/18市区町村・全国802位)。2022〜23年の7.9万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,286件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神埼市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約446mです。代表地点1点からの直線距離で、神埼市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神埼市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所19軒（あわせて22軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
神埼市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,898人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,473世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
神埼市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中900位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
神埼市に空き家は多いですか?
総住宅数13,320戸のうち空き家は1,820戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は990戸（7.4%）で、全国1,235市区町村中703位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
神埼市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約545m、コンビニまで約700m、薬局まで約2.6km、病院まで約882m、最寄り駅まで約947mです。
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