伊万里市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊万里市は佐賀県の市区町村で、人口は50,905人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中846位です。
世代構成(83点)・災害の少なさ(78点)・取引の活発さ(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(佐賀県内8位)、2022〜23年から39%上昇しています。
📈 伊万里市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊万里市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊万里市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊万里市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊万里市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊万里市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊万里市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊万里市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊万里市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊万里市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊万里市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松島町 | 11.8万円 | 8件 | +70% |
| 脇田町 | 10.1万円 | 12件 | +46% |
| 大坪町 | 9.7万円 | 5件 | +41% |
| 立花町 | 8.2万円 | 17件 | +19% |
| 黒川町 | 2.1万円 | 4件 | -70% |
| 新天町 | 13.7万円 | 3件 | +98% |
| 二里町 | 8.7万円 | 15件 | +25% |
| 木須町 | 6.3万円 | 3件 | -8% |
| 東山代町 | 5.7万円 | 8件 | -18% |
| 大川内町 | 4.0万円 | 4件 | -42% |
| 南波多町 | 2.8万円 | 2件 | -59% |
| 山代町 | 2.5万円 | 8件 | -64% |
伊万里市のエリア別 詳細データ
伊万里市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大坪町 | 1,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 立花町 | 450万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 二里町 | 920万円 | 610㎡(184.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東山代町 | 50万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.53万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 脇田町 | 1,900万円 | 500㎡(151.2坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 山代町 | 370万円 | 195㎡(59坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南波多町 | 660万円 | 1200㎡(363坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山代町 | 250万円 | 820㎡(248坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 黒川町 | 400万円 | 1600㎡(484坪) | 0.83万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 黒川町 | 35万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.68万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 松島町 | 880万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 松島町 | 880万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 脇田町 | 840万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大坪町 | 880万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 脇田町 | 730万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 二里町 | 810万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 瀬戸町 | 480万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 黒川町 | 290万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 山代町 | 84万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 二里町 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
伊万里市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 住宅 | 11.5万円 | 34,700円 | +0.6% |
| 佐賀県 伊万里市伊万里町字新町甲４３番外 | 住宅,店舗 | 10.3万円 | 31,300円 | -0.9% |
| 佐賀県 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | +1.5% |
| 佐賀県 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 住宅,店舗 | 7.7万円 | 23,400円 | -0.4% |
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | 0.0% |
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伊万里市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊万里市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊万里市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊万里市の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から39%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊万里市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊万里市内で最も高い松島町が坪11.6万円、 最も低い山代町が坪2.5万円で、4.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊万里市についてよくある質問
伊万里市の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊万里市固有の数値ではありません。
伊万里市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約50,905人から、2050年には約39,197人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
伊万里市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。市街地の代表地点の標高は1.7mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊万里市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(佐賀県内8位/18市区町村・全国846位)。2022〜23年の5.0万円から39%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,524件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊万里市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊万里市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊万里市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所37軒（あわせて46軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
伊万里市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では50,905人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,987世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が53.6%、65歳以上が34.1%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
伊万里市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中581位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊万里市に空き家は多いですか?
総住宅数22,900戸のうち空き家は2,880戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,020戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中831位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊万里市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約305m、コンビニまで約349m、薬局まで約172m、病院まで約279m、最寄り駅まで約352mです。
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