小城市の土地相場・坪単価と町のデータ
小城市は佐賀県の市区町村で、人口は43,887人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中784位です。
強いのは世代構成(89点)・取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(86点)で、逆に地価(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.8万円(佐賀県内6位)、2022〜23年から14%下落しています。
📈 小城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三日月町長神田 | 11.5万円 | 18件 | +46% |
| 三日月町久米 | 8.9万円 | 14件 | +13% |
| 小城町 | 8.3万円 | 15件 | +5% |
| 小城町畑田 | 12.2万円 | 18件 | +56% |
| 牛津町牛津 | 10.1万円 | 2件 | +28% |
| 牛津町柿樋瀬 | 8.3万円 | 2件 | +6% |
| 芦刈町三王崎 | 7.4万円 | 6件 | -6% |
| 小城町栗原 | 7.1万円 | 3件 | -9% |
| 小城町松尾 | 6.9万円 | 2件 | -12% |
| 小城町池上 | 6.6万円 | 35件 | -16% |
| 牛津町乙柳 | 5.5万円 | 4件 | -30% |
| 小城町晴気 | 5.0万円 | 3件 | -37% |
| 三日月町織島 | 4.5万円 | 2件 | -43% |
| 牛津町上砥川 | 3.6万円 | 2件 | -54% |
小城市のエリア別 詳細データ
小城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小城町 | 960万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小城町 | 530万円 | 135㎡(40.8坪) | 13.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 三日月町長神田 | 940万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.4万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 牛津町牛津 | 890万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小城町 | 1,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 牛津町柿樋瀬 | 690万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小城町畑田 | 720万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小城町晴気 | 630万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三日月町久米 | 650万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小城町池上 | 590万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小城町栗原 | 2,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小城町池上 | 790万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小城町栗原 | 940万円 | 630㎡(190.6坪) | 4.9万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 小城町畑田 | 2,000万円 | 1600㎡(484坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小城町池上 | 610万円 | 910㎡(275.3坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小城町池上 | 480万円 | 760㎡(229.9坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 牛津町乙柳 | 82万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 小城町畑田 | 920万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小城町畑田 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 芦刈町三王崎 | 530万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.3万円 | 区域外 | 正方形 |
小城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 小城市小城町字北小路２５１番１８ | 住宅,店舗 | 11.6万円 | 35,000円 | +0.6% |
| 佐賀県 小城市小城町字東小路１５９番１１ | 住宅 | 10.7万円 | 32,500円 | +1.6% |
| 佐賀県 小城市三日月町堀江字深町３９６番２０ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | +2.3% |
| 佐賀県 小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外 | 住宅,店舗 | 9.0万円 | 27,100円 | -1.1% |
| 佐賀県 小城市牛津町勝字一本松１３２３番１０ | 住宅 | 8.2万円 | 24,700円 | 0.0% |
| 佐賀県 小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | +2.5% |
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小城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小城市で土地を売るときに知っておきたいこと
小城市の成約坪単価の中央値は7.8万円です（2022〜23年から14%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小城市内で最も高い三日月町長神田が坪10.5万円、 最も低い牛津町牛津が坪6.0万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小城市についてよくある質問
小城市の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小城市固有の数値ではありません。
小城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,887人から、2050年には約35,987人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
小城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.4%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.8万円です(佐賀県内6位/18市区町村・全国784位)。2022〜23年の9.1万円から14%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,225件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.8km(徒歩23分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、小城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所30軒（あわせて33軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
小城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,887人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,831世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13%、15〜64歳が56.7%、65歳以上が30.3%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
小城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中931位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小城市に空き家は多いですか?
総住宅数18,650戸のうち空き家は2,180戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,310戸（7%）で、全国1,235市区町村中667位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約2.3km、薬局まで約2.0km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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