多久市の土地相場・坪単価と町のデータ
多久市は佐賀県の市区町村で、人口は17,298人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,193位です。
強いのは災害の少なさ(98点)で、逆に人口(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は14.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(佐賀県内14位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 多久市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 多久市の人口 — 増えている?減っている?
👶 多久市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 多久市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 多久市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 多久市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 多久市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 多久市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 多久市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 多久市の財政 — この町は自前でやっていけるか
多久市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北多久町 | 4.2万円 | 19件 | +17% |
| 東多久町 | 3.4万円 | 8件 | -7% |
| 南多久町 | 1.9万円 | 2件 | -46% |
多久市のエリア別 詳細データ
多久市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北多久町 | 990万円 | 710㎡(214.8坪) | 4.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北多久町 | 710万円 | 670㎡(202.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東多久町 | 350万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北多久町 | 450万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東多久町 | 120万円 | 60㎡(18.1坪) | 6.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北多久町 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北多久町 | 120万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南多久町 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 北多久町 | 750万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 北多久町 | 250万円 | 710㎡(214.8坪) | 1.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 北多久町 | 610万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 東多久町 | 190万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.95万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 北多久町 | 1,400万円 | 530㎡(160.3坪) | 8.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 北多久町 | 400万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 北多久町 | 420万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 南多久町 | 80万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 多久町 | 47万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 北多久町 | 370万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 北多久町 | 810万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 東多久町 | 910万円 | 750㎡(226.9坪) | 4.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
多久市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 多久市北多久町大字小侍６３８番４外 | 住宅,店舗,事務所 | 8.2万円 | 24,700円 | -0.4% |
| 佐賀県 多久市東多久町大字別府３３５７番３ | 住宅 | 5.2万円 | 15,800円 | -0.6% |
| 佐賀県 多久市北多久町大字小侍３０１番１２ | 住宅 | 4.6万円 | 13,900円 | -0.7% |
| 佐賀県 多久市多久町２０８２番１０ | 住宅 | 2.7万円 | 8,160円 | -0.6% |
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多久市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
多久市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
多久市で土地を売るときに知っておきたいこと
多久市の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ多久市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、多久市内で最も高い北多久町が坪3.8万円、 最も低い多久町が坪1.5万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
多久市についてよくある質問
多久市の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、多久市固有の数値ではありません。
多久市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,298人から、2050年には約10,725人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.9%の見込みです。
多久市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3.2%です。市街地の代表地点の標高は28.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で98点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
多久市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(佐賀県内14位/18市区町村・全国1,193位)。2022〜23年の3.3万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格840件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
多久市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約5.4km(徒歩67分程度)、中学校まで約5.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、多久市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
多久市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所9軒（あわせて12軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
多久市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,298人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,060世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が50.7%、65歳以上が39.2%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
多久市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,100位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
多久市に空き家は多いですか?
総住宅数8,000戸のうち空き家は1,340戸（16.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,140戸（14.2%）で、全国1,235市区町村中1,091位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
多久市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約9.1km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約1.8km、病院まで約656m、最寄り駅まで約442mです。
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