玄海町の土地相場・坪単価と町のデータ
玄海町は佐賀県の市区町村で、人口は4,703人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点です。
強いのは災害の少なさ(93点)で、逆に地価(7点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、自治体の財政力指数は1.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.1万円です。
📈 玄海町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 玄海町の人口 — 増えている?減っている?
👶 玄海町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 玄海町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 玄海町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 玄海町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 玄海町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 玄海町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 玄海町の財政 — この町は自前でやっていけるか
玄海町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字諸浦 | 4.0万円 | 3件 | +254% |
| 大字今村 | 2.0万円 | 2件 | +77% |
玄海町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 大字諸浦 | 10万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字諸浦 | 170万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字今村 | 230万円 | 670㎡(202.7坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字有浦上 | 240万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字普恩寺 | 120万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字浜野浦 | 47万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 大字諸浦 | 600万円 | 175㎡(52.9坪) | 11.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 大字今村 | 87万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字諸浦 | 250万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q4 | 大字諸浦 | 130万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q2 | 大字浜野浦 | 300万円 | 400㎡(121坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q1 | 大字諸浦 | 310万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2020年Q4 | 大字諸浦 | 550万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2020年Q1 | 大字普恩寺 | 49万円 | 60㎡(18.1坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字牟形 | 95万円 | 185㎡(56坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2019年Q3 | 大字普恩寺 | 71万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2019年Q3 | 大字普恩寺 | 140万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2019年Q1 | 大字仮屋 | 70万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2016年Q2 | 大字新田 | 640万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.1万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2015年Q3 | 大字諸浦 | 70万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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玄海町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
玄海町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
玄海町で土地を売るときに知っておきたいこと
玄海町の成約坪単価の中央値は1.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ玄海町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
玄海町についてよくある質問
玄海町の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、玄海町固有の数値ではありません。
玄海町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,703人から、2050年には約3,010人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32%の見込みです。
玄海町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.3%です。市街地の代表地点の標高は5.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で93点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
玄海町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.1万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格288件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
玄海町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約3.2km(徒歩39分程度)、中学校まで約6.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、玄海町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
玄海町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所3軒（あわせて3軒）、歯科診療所2軒があります。人口1万人あたりでは6.4軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
玄海町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,703人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,404世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が38.2%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
玄海町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.42で、全国1,741市区町村中10位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。玄海町は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は83%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。