基山町の土地相場・坪単価と町のデータ
基山町は佐賀県の市区町村で、人口は17,693人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中438位です。
世代構成(92点)・人口(89点)・災害の少なさ(83点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.6万円(佐賀県内1位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 基山町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 基山町の人口 — 増えている?減っている?
👶 基山町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 基山町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 基山町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 基山町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 基山町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 基山町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 基山町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 基山町の財政 — この町は自前でやっていけるか
基山町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字園部 | 23.3万円 | 4件 | +19% |
| 大字宮浦 | 20.0万円 | 20件 | +2% |
| 大字小倉 | 18.9万円 | 21件 | -4% |
| 大字長野 | 2.2万円 | 3件 | -89% |
基山町のエリア別 詳細データ
基山町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字宮浦 | 1,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 29.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字宮浦 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小倉 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字小倉 | 1,800万円 | 330㎡(99.8坪) | 18.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小倉 | 3,200万円 | 410㎡(124坪) | 25.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小倉 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字小倉 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小倉 | 1,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字園部 | 9,800万円 | 1600㎡(484坪) | 20.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字小倉 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字宮浦 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字宮浦 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字宮浦 | 2,700万円 | 470㎡(142.2坪) | 19.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字小倉 | 900万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字長野 | 860万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字長野 | 250万円 | 390㎡(118坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字宮浦 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字宮浦 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字宮浦 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字小倉 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
基山町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 住宅 | 18.9万円 | 57,100円 | +7.1% |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ | 住宅 | 15.4万円 | 46,500円 | +6.4% |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１ | 住宅 | 11.9万円 | 35,900円 | +6.2% |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字長野字村中５４６番１ | 住宅 | 6.0万円 | 18,100円 | +1.1% |
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基山町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
基山町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
基山町で土地を売るときに知っておきたいこと
基山町の成約坪単価の中央値は19.6万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ基山町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、基山町内で最も高い大字長野が坪16.5万円、 最も低い大字小倉が坪10.9万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
基山町についてよくある質問
基山町の治安は良いですか?悪いですか?
佐賀県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり504.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、基山町固有の数値ではありません。
基山町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,693人から、2050年には約16,631人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23%の見込みです。
基山町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.2%です。市街地の代表地点の標高は30.7mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
基山町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.6万円です(佐賀県内1位/18市区町村・全国438位)。2022〜23年の18.8万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格762件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
基山町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約548m(徒歩7分程度)、中学校まで約751mです。代表地点1点からの直線距離で、基山町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
基山町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所10軒（あわせて11軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
基山町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,693人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,238世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が53.8%、65歳以上が32.7%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
基山町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中491位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
基山町に空き家は多いですか?
総住宅数7,930戸のうち空き家は770戸（9.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は470戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中547位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
基山町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約441m、コンビニまで約213m、薬局まで約629m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約392mです。
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