由布市の土地相場・坪単価と町のデータ
由布市は大分県の市区町村で、人口は33,501人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中774位です。
強いのは治安(95点)・世代構成(82点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が49%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.0万円(大分県内3位)、2022〜23年から54%上昇しています。
📈 由布市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 由布市の人口 — 増えている?減っている?
👶 由布市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 由布市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 由布市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 由布市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 由布市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 由布市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 由布市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 由布市の財政 — この町は自前でやっていけるか
由布市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 挾間町古野 | 16.0万円 | 13件 | +101% |
| 挾間町北方 | 15.4万円 | 4件 | +93% |
| 挾間町赤野 | 13.2万円 | 13件 | +66% |
| 湯布院町川南 | 22.5万円 | 5件 | +183% |
| 挾間町下市 | 17.3万円 | 5件 | +117% |
| 湯布院町川上 | 12.2万円 | 17件 | +54% |
| 挾間町挾間 | 8.2万円 | 6件 | +3% |
| 挾間町向原 | 4.4万円 | 2件 | -45% |
| 庄内町柿原 | 3.6万円 | 3件 | -55% |
| 湯布院町川北 | 3.2万円 | 10件 | -60% |
| 湯布院町湯平 | 2.8万円 | 2件 | -64% |
| 湯布院町下湯平 | 2.3万円 | 3件 | -71% |
| 挾間町朴木 | 1.9万円 | 2件 | -76% |
| 湯布院町塚原 | 1.4万円 | 3件 | -82% |
| 庄内町大龍 | 1.2万円 | 3件 | -84% |
由布市のエリア別 詳細データ
由布市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 湯布院町川上 | 920万円 | 80㎡(24.2坪) | 38.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 挾間町挾間 | 270万円 | 110㎡(33.3坪) | 8.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 湯布院町川北 | 2,000万円 | 830㎡(251.1坪) | 8.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 挾間町挾間 | 600万円 | 400㎡(121坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 挾間町北方 | 1,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 挾間町筒口 | 30万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 湯布院町川北 | 30万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.47万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 挾間町赤野 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 湯布院町川上 | 820万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 挾間町挾間 | 1,900万円 | 730㎡(220.8坪) | 8.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 挾間町向原 | 1,100万円 | 620㎡(187.5坪) | 5.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 挾間町朴木 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 挾間町鬼崎 | 70万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.68万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 湯布院町塚原 | 80万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 挾間町赤野 | 1,000万円 | 195㎡(59坪) | 17.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 湯布院町川上 | 440万円 | 105㎡(31.8坪) | 13.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 湯布院町川上 | 2,200万円 | 560㎡(169.4坪) | 13.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 湯布院町川上 | 740万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 挾間町古野 | 1,000万円 | 470㎡(142.2坪) | 7.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 湯布院町川南 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
由布市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 店舗 | 69.8万円 | 211,000円 | +4.5% |
| 大分県 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 店舗,事務所 | 44.3万円 | 134,000円 | +4.7% |
| 大分県 由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 | 店舗 | 14.3万円 | 43,400円 | +0.2% |
| 大分県 由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 住宅 | 12.4万円 | 37,400円 | 0.0% |
| 大分県 由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 住宅 | 11.6万円 | 35,100円 | +2.0% |
| 大分県 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 住宅 | 10.9万円 | 33,100円 | -0.3% |
| 大分県 由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | +1.6% |
| 大分県 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 住宅 | 3.8万円 | 11,600円 | 0.0% |
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由布市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
由布市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
由布市で土地を売るときに知っておきたいこと
由布市の成約坪単価の中央値は8.0万円です（2022〜23年から54%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ由布市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、由布市内で最も高い挾間町下市が坪10.9万円、 最も低い湯布院町川北が坪2.5万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
由布市についてよくある質問
由布市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、由布市固有の数値ではありません。
由布市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,501人から、2050年には約17,086人になる見込みです(49%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.4%の見込みです。
由布市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28.9%です。市街地の代表地点の標高は738.3mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で72点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
由布市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.0万円です(大分県内3位/17市区町村・全国774位)。2022〜23年の5.2万円から54%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,543件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
由布市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約4.4km(徒歩55分程度)、中学校まで約4.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、由布市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
由布市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所27軒（あわせて31軒）、歯科診療所11軒があります。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
由布市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,501人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,441世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が54.4%、65歳以上が33.5%です。2050年の推計では49%減の見込みです。
由布市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中935位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
由布市に空き家は多いですか?
総住宅数18,580戸のうち空き家は5,530戸（29.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,750戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中871位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
由布市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.8km、コンビニまで約6.0km、薬局まで約6.0km、病院まで約5.5km、最寄り駅まで約6.0kmです。
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