日出町の土地相場・坪単価と町のデータ
日出町は大分県の市区町村で、人口は27,613人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中813位です。
治安(95点)・世代構成(86点)・人口(82点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は7.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.4万円(大分県内5位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 日出町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 日出町の人口 — 増えている?減っている?
👶 日出町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 日出町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 日出町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 日出町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 日出町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 日出町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 日出町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 日出町の財政 — この町は自前でやっていけるか
日出町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 10.8万円 | 25件 | +45% |
| 大字川崎 | 9.4万円 | 22件 | +27% |
| 大字豊岡 | 7.5万円 | 14件 | +1% |
| 大字藤原 | 3.5万円 | 10件 | -53% |
| 大字大神 | 3.0万円 | 10件 | -60% |
日出町のエリア別 詳細データ
日出町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 5,100万円 | 970㎡(293.4坪) | 17.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字藤原 | 650万円 | 150㎡(45.4坪) | 14.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字豊岡 | 330万円 | 85㎡(25.7坪) | 12.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字藤原 | 700万円 | 1200㎡(363坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字大神 | 30万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.47万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字川崎 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字大神 | 570万円 | 540㎡(163.3坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 100万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 8,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 26.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 7,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 23.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 780万円 | 110㎡(33.3坪) | 23.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 750万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 1,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 10.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字川崎 | 700万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.6万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字川崎 | 650万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字大神 | 800万円 | 390㎡(118坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字豊岡 | 120万円 | 155㎡(46.9坪) | 2.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字大神 | 350万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字川崎 | 650万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.3万円 | 区域外 | 正方形 |
日出町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 速見郡日出町字平早水３８８９番２外 | 住宅,店舗 | 17.8万円 | 53,800円 | +0.9% |
| 大分県 速見郡日出町字中ノ町２５６４番４外 | 事務所 | 13.6万円 | 41,200円 | +1.0% |
| 大分県 速見郡日出町字三ノ丸２６６９番７ | 住宅 | 12.2万円 | 36,800円 | +0.8% |
| 大分県 速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２ | 住宅 | 6.5万円 | 19,700円 | +0.5% |
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日出町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
日出町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
日出町で土地を売るときに知っておきたいこと
日出町の成約坪単価の中央値は7.4万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ日出町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、日出町内で最も高い（大字なし）が坪10.3万円、 最も低い大字大神が坪3.1万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
日出町についてよくある質問
日出町の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、日出町固有の数値ではありません。
日出町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,613人から、2050年には約24,852人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.4%の見込みです。
日出町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.2%です。市街地の代表地点の標高は12.5mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
日出町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.4万円です(大分県内5位/17市区町村・全国813位)。2022〜23年の5.9万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,434件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
日出町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約671m(徒歩8分程度)、中学校まで約572mです。代表地点1点からの直線距離で、日出町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
日出町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所17軒（あわせて20軒）、歯科診療所11軒があります。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
日出町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,613人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,340世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が56.2%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
日出町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中599位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
日出町に空き家は多いですか?
総住宅数13,510戸のうち空き家は2,180戸（16.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は980戸（7.3%）で、全国1,235市区町村中693位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
日出町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約460m、コンビニまで約734m、薬局まで約8.2km、病院まで約815m、最寄り駅まで約470mです。
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