国東市の土地相場・坪単価と町のデータ
国東市は大分県の市区町村で、人口は24,540人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,402位です。
強いのは治安(95点)で、逆に世代構成(18点)・人口(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は15.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円(大分県内17位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 国東市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 国東市の人口 — 増えている?減っている?
👶 国東市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 国東市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 国東市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 国東市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 国東市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 国東市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 国東市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 国東市の財政 — この町は自前でやっていけるか
国東市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 武蔵町古市 | 7.1万円 | 2件 | +207% |
| 安岐町瀬戸田 | 5.2万円 | 7件 | +124% |
| 安岐町下原 | 3.7万円 | 6件 | +60% |
| 国東町鶴川 | 2.1万円 | 7件 | -8% |
| 武蔵町糸原 | 1.6万円 | 2件 | -32% |
| 国東町田深 | 1.1万円 | 2件 | -54% |
国東市のエリア別 詳細データ
国東市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 武蔵町古市 | 480万円 | 120㎡(36.3坪) | 13.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 武蔵町向陽台 | 480万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 武蔵町古市 | 450万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 安岐町瀬戸田 | 680万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 安岐町塩屋 | 350万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 武蔵町糸原 | 390万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 安岐町瀬戸田 | 750万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 安岐町下原 | 450万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 安岐町下原 | 290万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 国東町鶴川 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 安岐町下原 | 200万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 国東町鶴川 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 国見町伊美 | 300万円 | 710㎡(214.8坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 国見町竹田津 | 20万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 安岐町瀬戸田 | 20万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 国東町鶴川 | 60万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 安岐町下原 | 70万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 国東町鶴川 | 350万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 国東町田深 | 500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.3万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 安岐町瀬戸田 | 50万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
国東市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外 | 店舗 | 7.9万円 | 24,000円 | -2.8% |
| 大分県 国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ | 住宅 | 4.1万円 | 12,500円 | -1.6% |
| 大分県 国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２ | 住宅 | 3.2万円 | 9,560円 | -1.9% |
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国東市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
国東市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
国東市で土地を売るときに知っておきたいこと
国東市の成約坪単価の中央値は2.3万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ国東市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、国東市内で最も高い国東町鶴川が坪4.2万円、 最も低い安岐町下原が坪2.5万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
国東市についてよくある質問
国東市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、国東市固有の数値ではありません。
国東市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,540人から、2050年には約15,215人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.3%の見込みです。
国東市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68.5%です。市街地の代表地点の標高は6.7mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
国東市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です(大分県内17位/17市区町村・全国1,402位)。2022〜23年の2.5万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,392件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
国東市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約209m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、国東市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
国東市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所21軒（あわせて24軒）、歯科診療所13軒があります。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
国東市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,540人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,897世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が47.6%、65歳以上が44.4%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
国東市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,202位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
国東市に空き家は多いですか?
総住宅数16,050戸のうち空き家は4,010戸（25%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,420戸（15.1%）で、全国1,235市区町村中1,121位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
国東市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約244m、コンビニまで約169m、病院まで約10.5km、最寄り駅まで約22.2kmです。
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