臼杵市の土地相場・坪単価と町のデータ
臼杵市は大分県の市区町村で、人口は34,189人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中835位です。
強いのは治安(95点)・取引の活発さ(78点)・地価(77点)で、逆に災害の少なさ(6点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は16.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.0万円(大分県内6位)、2022〜23年から81%上昇しています。
📈 臼杵市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 臼杵市の人口 — 増えている?減っている?
👶 臼杵市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 臼杵市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 臼杵市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 臼杵市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 臼杵市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 臼杵市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 臼杵市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 臼杵市の財政 — この町は自前でやっていけるか
臼杵市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字野田 | 12.3万円 | 2件 | +75% |
| 大字臼杵 | 12.1万円 | 8件 | +73% |
| 大字井村 | 12.0万円 | 5件 | +71% |
| 大字市浜 | 11.3万円 | 16件 | +61% |
| 大字戸室 | 10.7万円 | 2件 | +52% |
| 大字江無田 | 9.3万円 | 3件 | +32% |
| 大字海添 | 6.6万円 | 5件 | -6% |
| 大字福良 | 5.3万円 | 4件 | -25% |
| 大字大野 | 4.6万円 | 3件 | -35% |
| 大字望月 | 3.8万円 | 7件 | -45% |
| 野津町大字野津市 | 3.2万円 | 2件 | -55% |
| 大字諏訪 | 2.0万円 | 2件 | -71% |
| 大字前田 | 2.0万円 | 2件 | -71% |
| 大字東神野 | 2.0万円 | 3件 | -72% |
| 野津町大字宮原 | 1.0万円 | 2件 | -85% |
臼杵市のエリア別 詳細データ
臼杵市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字市浜 | 890万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字臼杵 | 400万円 | 105㎡(31.8坪) | 12.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字臼杵 | 600万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字臼杵 | 430万円 | 125㎡(37.8坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字臼杵 | 450万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字望月 | 900万円 | 520㎡(157.3坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東神野 | 310万円 | 520㎡(157.3坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字海添 | 260万円 | 130㎡(39.3坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字海添 | 240万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字吉小野 | 350万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字市浜 | 640万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字戸室 | 530万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字大野 | 220万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字望月 | 160万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字望月 | 660万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字江無田 | 180万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字深江 | 400万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字東神野 | 90万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字野田 | 3,100万円 | 740㎡(223.8坪) | 13.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字市浜 | 6,100万円 | 1500㎡(453.7坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
臼杵市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 臼杵市大字臼杵字新町６２７番１ | 店舗 | 17.3万円 | 52,300円 | -1.1% |
| 大分県 臼杵市大字野田字竹ノ下３１４番１ | 店舗,事務所 | 15.8万円 | 47,800円 | -0.2% |
| 大分県 臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 | 店舗 | 14.9万円 | 45,000円 | -0.4% |
| 大分県 臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８ | 住宅 | 13.3万円 | 40,200円 | -0.7% |
| 大分県 臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | -0.6% |
| 大分県 臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ | 住宅 | 6.7万円 | 20,300円 | -1.0% |
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臼杵市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
臼杵市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
臼杵市で土地を売るときに知っておきたいこと
臼杵市の成約坪単価の中央値は7.0万円です（2022〜23年から81%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ臼杵市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、臼杵市内で最も高い大字市浜が坪11.4万円、 最も低い大字海添が坪4.9万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
臼杵市についてよくある質問
臼杵市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、臼杵市固有の数値ではありません。
臼杵市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,189人から、2050年には約21,881人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.2%の見込みです。
臼杵市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.9%です。市街地の代表地点の標高は1.9mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
臼杵市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.0万円です(大分県内6位/17市区町村・全国835位)。2022〜23年の3.9万円から81%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,873件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
臼杵市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約572m(徒歩7分程度)、中学校まで約809mです。代表地点1点からの直線距離で、臼杵市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
臼杵市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所31軒（あわせて35軒）、歯科診療所16軒があります。人口1万人あたりでは10.2軒になります。
臼杵市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,189人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,919世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が48.4%、65歳以上が42.6%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
臼杵市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,049位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
臼杵市に空き家は多いですか?
総住宅数18,390戸のうち空き家は3,910戸（21.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,010戸（16.4%）で、全国1,235市区町村中1,143位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
臼杵市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約900m、薬局まで約16.5km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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