宇佐市の土地相場・坪単価と町のデータ
宇佐市は大分県の市区町村で、人口は51,098人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中1,171位です。
治安(95点)・取引の活発さ(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は18.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(大分県内12位)、2022〜23年から24%上昇しています。
📈 宇佐市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宇佐市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宇佐市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宇佐市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宇佐市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宇佐市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宇佐市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宇佐市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宇佐市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宇佐市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宇佐市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字樋田 | 8.3万円 | 3件 | +119% |
| 大字石田 | 7.1万円 | 3件 | +86% |
| 大字上田 | 6.7万円 | 9件 | +75% |
| 大字辛島 | 6.2万円 | 4件 | +62% |
| 大字閤 | 6.0万円 | 3件 | +58% |
| 大字中原 | 5.6万円 | 8件 | +46% |
| 大字葛原 | 5.1万円 | 2件 | +35% |
| 大字法鏡寺 | 5.1万円 | 4件 | +34% |
| 大字四日市 | 5.0万円 | 5件 | +30% |
| 沖須町 | 4.6万円 | 5件 | +22% |
| 大字別府 | 3.8万円 | 4件 | -1% |
| 大字城井 | 3.5万円 | 2件 | -7% |
| 大字金屋 | 3.0万円 | 6件 | -21% |
| 大字江須賀 | 2.8万円 | 9件 | -27% |
| 大字富山 | 2.3万円 | 5件 | -40% |
宇佐市のエリア別 詳細データ
宇佐市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字法鏡寺 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字法鏡寺 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字法鏡寺 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下高 | 130万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.98万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字富山 | 100万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上拝田 | 80万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.59万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 沖須町 | 1,400万円 | 460㎡(139.1坪) | 10.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字法鏡寺 | 820万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字樋田 | 580万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 住吉町 | 300万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字中原 | 430万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字金屋 | 160万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字辛島 | 2,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 5.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字金屋 | 75万円 | 60㎡(18.1坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字金屋 | 650万円 | 540㎡(163.3坪) | 4.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字北宇佐 | 800万円 | 720㎡(217.8坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字江須賀 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字森山 | 50万円 | 400㎡(121坪) | 0.41万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 院内町櫛野 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字上田 | 930万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
宇佐市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 | 店舗 | 15.4万円 | 46,600円 | 0.0% |
| 大分県 宇佐市大字四日市字野添１３６７番４ | 住宅,店舗 | 10.6万円 | 32,100円 | -0.9% |
| 大分県 宇佐市大字葛原字東ノ田２３４番１外 | 店舗 | 9.5万円 | 28,700円 | +1.4% |
| 大分県 宇佐市大字石田字瓦塚４６番６ | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | 0.0% |
| 大分県 宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外 | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
| 大分県 宇佐市大字金屋字辻掛２０９番２外 | 住宅 | 3.8万円 | 11,400円 | 0.0% |
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宇佐市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇佐市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宇佐市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇佐市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から24%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇佐市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宇佐市内で最も高い大字上田が坪6.9万円、 最も低い大字長洲が坪2.3万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宇佐市についてよくある質問
宇佐市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇佐市固有の数値ではありません。
宇佐市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約51,098人から、2050年には約41,900人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
宇佐市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52.4%です。市街地の代表地点の標高は9.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇佐市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(大分県内12位/17市区町村・全国1,171位)。2022〜23年の3.1万円から24%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,054件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇佐市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約913m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、宇佐市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇佐市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所44軒（あわせて53軒）、歯科診療所27軒があります。人口1万人あたりでは10.4軒になります。
宇佐市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では51,098人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,719世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が51.8%、65歳以上が37.9%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
宇佐市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中934位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇佐市に空き家は多いですか?
総住宅数28,700戸のうち空き家は7,360戸（25.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,290戸（18.4%）で、全国1,235市区町村中1,172位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宇佐市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.4km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約11.1km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約3.3kmです。
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