別府市の土地相場・坪単価と町のデータ
別府市は大分県の市区町村で、人口は111,376人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中495位です。
強いのは治安(95点)・取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は6.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.0万円(大分県内2位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 別府市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 別府市の人口 — 増えている?減っている?
👶 別府市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 別府市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 別府市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 別府市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 別府市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 別府市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 別府市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 別府市の財政 — この町は自前でやっていけるか
別府市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 石垣西 | 25.1万円 | 7件 | +48% |
| 石垣東 | 24.8万円 | 15件 | +46% |
| 浜脇 | 9.7万円 | 7件 | -43% |
| 秋葉町 | 46.6万円 | 2件 | +175% |
| 北浜 | 41.0万円 | 6件 | +142% |
| 上田の湯町 | 38.8万円 | 3件 | +129% |
| 野口中町 | 33.6万円 | 4件 | +98% |
| 光町 | 30.3万円 | 5件 | +79% |
| 山の手町 | 28.6万円 | 4件 | +69% |
| 西野口町 | 28.0万円 | 3件 | +65% |
| 田の湯町 | 26.9万円 | 2件 | +58% |
| 南町 | 26.4万円 | 7件 | +56% |
| 大字別府 | 26.2万円 | 2件 | +55% |
| 中島町 | 22.1万円 | 4件 | +30% |
| 富士見町 | 21.5万円 | 3件 | +27% |
別府市のエリア別 詳細データ
別府市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 駅前町 | 2,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 74.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上原町 | 900万円 | 105㎡(31.8坪) | 28.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千代町 | 3,600万円 | 590㎡(178.5坪) | 20.2万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 末広町 | 570万円 | 110㎡(33.3坪) | 17.1万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 石垣東 | 6,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 16.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜脇 | 250万円 | 50㎡(15.1坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴見 | 1,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴見 | 160万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 秋葉町 | 1.7億円 | 1100㎡(332.7坪) | 51.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜町 | 1,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 26.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 青山町 | 2,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 20.8万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 亀川四の湯町 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字南立石 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野口中町 | 1,900万円 | 410㎡(124坪) | 15.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字南立石 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 照波園町 | 6,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字鶴見 | 250万円 | 100㎡(30.2坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 北浜 | 5,900万円 | 330㎡(99.8坪) | 59.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北浜 | 1,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 58.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 駅前本町 | 3,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 45.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
別府市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 別府市北浜２丁目７７４番３外 | 住宅,店舗 | 47.6万円 | 144,000円 | +6.7% |
| 大分県 別府市北浜３丁目８１８番１７７ | 旅館 | 30.4万円 | 92,100円 | +4.1% |
| 大分県 別府市石垣東８丁目２３５３番 | 住宅,店舗 | 26.0万円 | 78,500円 | +5.4% |
| 大分県 別府市野口中町１４４６番１外 | 住宅,店舗 | 25.5万円 | 77,100円 | +2.3% |
| 大分県 別府市上田の湯町２０８５番４ | 住宅,店舗 | 24.8万円 | 75,000円 | +5.5% |
| 大分県 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 店舗 | 23.7万円 | 71,800円 | +5.6% |
| 大分県 別府市石垣西３丁目７９６番 | 住宅 | 23.4万円 | 70,900円 | +5.0% |
| 大分県 別府市船小路町４８番 | 住宅,店舗 | 22.9万円 | 69,200円 | +2.1% |
| 大分県 別府市青山町３０５２番８ | 住宅,店舗 | 22.7万円 | 68,800円 | +2.7% |
| 大分県 別府市山の手町３０４１番２７ | 住宅 | 22.4万円 | 67,800円 | +4.5% |
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別府市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
別府市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
別府市で土地を売るときに知っておきたいこと
別府市の成約坪単価の中央値は17.0万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ別府市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、別府市内で最も高い大字別府が坪27.5万円、 最も低い朝見が坪6.2万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
別府市についてよくある質問
別府市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、別府市固有の数値ではありません。
別府市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,376人から、2050年には約84,646人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
別府市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.1%です。市街地の代表地点の標高は75.8mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
別府市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.0万円です(大分県内2位/17市区町村・全国495位)。2022〜23年の17.3万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,324件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
別府市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約109m(徒歩1分程度)、中学校まで約233mです。代表地点1点からの直線距離で、別府市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
別府市に病院や保育園はいくつありますか?
病院25軒・診療所117軒（あわせて142軒）、歯科診療所59軒があります。人口1万人あたりでは12.7軒になります。
別府市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,376人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は63,410世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が56%、65歳以上が34.2%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
別府市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中638位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
別府市に空き家は多いですか?
総住宅数68,600戸のうち空き家は14,900戸（21.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,320戸（6.3%）で、全国1,235市区町村中590位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
別府市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約557m、薬局まで約1.8km、病院まで約130m、最寄り駅まで約2.0kmです。
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