中津市の土地相場・坪単価と町のデータ
中津市は大分県の市区町村で、人口は81,132人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中1,020位です。
強いのは治安(95点)・取引の活発さ(88点)・人口(82点)で、逆に地価(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は10.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.9万円(大分県内7位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 中津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 中津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 中津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 中津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 中津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 中津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 中津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 中津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 中津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 中津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
中津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央町 | 9.9万円 | 14件 | +101% |
| 中殿町 | 7.6万円 | 6件 | +53% |
| 中津 | 6.9万円 | 14件 | +40% |
| 東本町 | 24.5万円 | 2件 | +395% |
| 沖代町 | 10.6万円 | 3件 | +114% |
| 大字一ツ松 | 10.0万円 | 8件 | +101% |
| 牛神町 | 9.6万円 | 3件 | +95% |
| 大字相原 | 7.9万円 | 3件 | +60% |
| 大字万田 | 7.7万円 | 4件 | +56% |
| 大字加来 | 7.7万円 | 4件 | +55% |
| 大字永添 | 7.6万円 | 10件 | +53% |
| 大字湯屋 | 6.7万円 | 3件 | +36% |
| 大字下池永 | 6.4万円 | 6件 | +30% |
| 大字大塚 | 5.4万円 | 3件 | +9% |
| 大字上宮永 | 5.4万円 | 3件 | +8% |
中津市のエリア別 詳細データ
中津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東本町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中津 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 1,900万円 | 720㎡(217.8坪) | 8.7万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牛神町 | 3,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 7.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字下池永 | 200万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 沖代町 | 620万円 | 410㎡(124坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字牛神 | 660万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.6万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字田尻 | 840万円 | 700㎡(211.7坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字一ツ松 | 150万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字今津 | 490万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田尻 | 270万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.3万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字田尻 | 590万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.5万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本耶馬渓町樋田 | 400万円 | 1200㎡(363坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字万田 | 780万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字加来 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字永添 | 540万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字大悟法 | 1,100万円 | 440㎡(133.1坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下池永 | 650万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字大貞 | 720万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字大貞 | 160万円 | 85㎡(25.7坪) | 6.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
中津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 中津市豊田町８番１３外 | 店舗,事務所 | 24.0万円 | 72,500円 | 0.0% |
| 大分県 中津市大字下池永字正手６５番１外 | 店舗,工場 | 15.4万円 | 46,600円 | +0.4% |
| 大分県 中津市牛神町１丁目７番３ | 住宅 | 13.0万円 | 39,400円 | +1.0% |
| 大分県 中津市大字永添字市木２０８番１ | 住宅 | 8.1万円 | 24,500円 | 0.0% |
| 大分県 中津市字北堀川町３４８番外 | 住宅 | 7.3万円 | 22,100円 | +0.5% |
| 大分県 中津市大字上如水字黒永３３番２ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | 0.0% |
| 大分県 中津市大字是則字長溜９１４番１ | 住宅 | 4.7万円 | 14,100円 | +0.7% |
| 大分県 中津市大字田尻崎３番１ | 事務所,倉庫 | 4.0万円 | 12,200円 | +0.8% |
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中津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
中津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
中津市で土地を売るときに知っておきたいこと
中津市の成約坪単価の中央値は4.9万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ中津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、中津市内で最も高い沖代町が坪10.5万円、 最も低い大字田尻が坪1.8万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
中津市についてよくある質問
中津市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、中津市固有の数値ではありません。
中津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約81,132人から、2050年には約73,019人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
中津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.8%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
中津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.9万円です(大分県内7位/17市区町村・全国1,020位)。2022〜23年の5.1万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,946件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
中津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約308m(徒歩4分程度)、中学校まで約889mです。代表地点1点からの直線距離で、中津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
中津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所75軒（あわせて86軒）、歯科診療所40軒があります。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
中津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では81,132人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は41,804世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が56.7%、65歳以上が31.4%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
中津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中717位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
中津市に空き家は多いですか?
総住宅数47,840戸のうち空き家は9,650戸（20.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,230戸（10.9%）で、全国1,235市区町村中964位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
中津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約451m、コンビニまで約598m、薬局まで約916m、病院まで約199m、最寄り駅まで約2.0kmです。
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