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大分市の土地相場・坪単価と町のデータ
大分県大分市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例17,090件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
大分市は大分県の市区町村で、人口は470,718人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中431位です。
強いのは治安(95点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(84点)で、逆に災害の少なさ(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.86(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.1万円(大分県内1位)、2022〜23年から22%上昇しています。
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総合スコア
総合78点 — 治安(95点)が強み、災害(34点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 大分市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
上昇局面です
直近の成約坪単価の中央値は20.1万円(大分県内1位/17市区町村・全国431位)。2022–23年の坪16.5万円から22%上昇しました。地価公示126地点の前年比は平均+3.9%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 大分市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-10%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 大分市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が12.4%、65歳以上が29%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が23.6%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満12.4%
15〜64歳58.6%
65歳以上29%
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🌊 大分市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%。市街地の標高は約6.3mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
75%
市街地の標高
6.3m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
後背湿地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 大分市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国的にみて犯罪が少ない地域です
大分県の刑法犯認知件数は年3,442件、人口10万人あたり317.2件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
大分県
317.2
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 大分市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は644件(2005年以降の累計7,616件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 大分市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
大分市の人口は470,718人、世帯数は244,104世帯
1世帯あたりの人数は1.93人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が12.4%、15〜64歳が58.6%、 65歳以上が29%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
470,718人口
244,104世帯
12.4%15歳未満
29%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 大分市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて436軒（人口1万人あたり9.3軒）
内訳は病院53軒・診療所383軒・ 歯科診療所228軒です。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約838mです。
53病院
383診療所
228歯科
0保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 大分市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は4.7%（全国1,235市区町村中390位・少ないほど上位）
大分市の総住宅数は246,960戸、うち空き家は32,980戸（13.4%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家11,690戸（4.7%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、大分市は平均より0.8ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 大分市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.86（全国1,741市区町村中158位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。大分市は0.86で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は97%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は45.7%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
大分市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長浜町 | 43.7万円 | 6件 | +118% |
| 大道町 | 38.6万円 | 7件 | +92% |
| 明野南 | 34.6万円 | 22件 | +72% |
| 明野北 | 32.7万円 | 13件 | +62% |
| 田中町 | 29.9万円 | 13件 | +49% |
| 新川町 | 26.2万円 | 5件 | +31% |
| 豊町 | 26.1万円 | 7件 | +30% |
| 横田 | 19.8万円 | 7件 | -1% |
| 坂ノ市中央 | 19.3万円 | 6件 | -4% |
| 久原中央 | 17.4万円 | 5件 | -13% |
| 富士見が丘東 | 15.9万円 | 7件 | -21% |
| 府内町 | 226.4万円 | 4件 | +1027% |
| 金池町 | 86.6万円 | 3件 | +331% |
| 王子新町 | 66.1万円 | 3件 | +229% |
| 寿町 | 64.6万円 | 2件 | +221% |
大分市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
金池町
58.5万円/坪
成約30件 · -2%
長浜町
35.8万円/坪
成約39件 · +44%
明野南
34.5万円/坪
成約71件 · +26%
大道町
32.1万円/坪
成約41件 · -10%
明野北
30.5万円/坪
成約43件 · +104%
下郡南
29.9万円/坪
成約46件 · +27%
大字金谷迫
29.9万円/坪
成約37件
大字駄原
28.3万円/坪
成約107件 · +61%
岩田町
27.1万円/坪
成約39件 · +18%
大字羽屋
26.5万円/坪
成約66件 · +48%
錦町
26.0万円/坪
成約47件 · -9%
大字奥田
25.3万円/坪
成約78件 · +36%
大字古国府
25.1万円/坪
成約63件 · +39%
萩原
24.2万円/坪
成約48件 · +20%
豊町
23.5万円/坪
成約48件 · +28%
大字三芳
21.6万円/坪
成約115件 · +6%
大字市
21.0万円/坪
成約51件 · +38%
大字羽田
20.8万円/坪
成約134件 · +64%
大字光吉
20.6万円/坪
成約87件 · +37%
大字上宗方
20.2万円/坪
成約122件 · +12%
大字荏隈
20.1万円/坪
成約95件 · +18%
大字宮崎
19.3万円/坪
成約42件 · +25%
西鶴崎
18.4万円/坪
成約36件 · -10%
大在北
18.2万円/坪
成約44件 · +77%
大字下郡
18.2万円/坪
成約114件 · +34%
大字勢家
17.9万円/坪
成約148件 · +76%
大字横尾
17.6万円/坪
成約203件 · +51%
大字永興
17.5万円/坪
成約86件 · +9%
大字小池原
16.9万円/坪
成約59件 · +54%
大字片島
16.5万円/坪
成約113件 · -2%
大字田尻
16.1万円/坪
成約70件 · +9%
横田
15.9万円/坪
成約39件 · +46%
坂ノ市中央
15.8万円/坪
成約57件 · +24%
大字津守
15.3万円/坪
成約98件 · +34%
大字葛木
15.2万円/坪
成約83件 · +65%
三佐
15.1万円/坪
成約47件 · +30%
大字森
14.9万円/坪
成約115件 · +16%
大字千歳
14.8万円/坪
成約73件 · +36%
大字旦野原
14.6万円/坪
成約61件 · +64%
富士見が丘東
14.5万円/坪
成約42件 · +31%
大字佐野
14.3万円/坪
成約31件 · +106%
小佐井
14.0万円/坪
成約37件 · +37%
坂ノ市南
13.8万円/坪
成約64件 · +22%
大字猪野
13.7万円/坪
成約98件 · +38%
大字城原
12.8万円/坪
成約39件 · +47%
大字木上
12.6万円/坪
成約66件 · -35%
久原中央
12.6万円/坪
成約46件 · +37%
大字皆春
12.3万円/坪
成約99件 · +30%
汐見
12.1万円/坪
成約65件 · +27%
大字丹生
12.1万円/坪
成約31件 · +74%
大字下判田
12.1万円/坪
成約117件 · +82%
大字鶴崎
11.9万円/坪
成約39件 · +45%
大字森町
11.0万円/坪
成約61件 · -14%
大字政所
9.9万円/坪
成約89件 · +38%
大字角子原
9.6万円/坪
成約49件 · +53%
大字中戸次
9.0万円/坪
成約98件 · +14%
大字寒田
7.8万円/坪
成約80件 · -12%
大字三佐
7.8万円/坪
成約133件 · -4%
大字野津原
7.8万円/坪
成約38件 · +96%
大字中判田
7.6万円/坪
成約67件 · -11%
大字関園
7.3万円/坪
成約40件 · -8%
大字里
7.2万円/坪
成約31件 · +92%
大字常行
6.6万円/坪
成約46件 · -15%
大字田原
6.3万円/坪
成約35件 · -58%
大字本神崎
5.2万円/坪
成約38件 · +48%
大字細
5.2万円/坪
成約62件 · +6%
大字松岡
4.0万円/坪
成約85件 · -61%
大字志生木
2.4万円/坪
成約42件
大分市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 府内町 | 6.4億円 | 1000㎡(302.5坪) | 211.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中島西 | 1.5億円 | 680㎡(205.7坪) | 72.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下郡 | 790万円 | 45㎡(13.6坪) | 58.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新春日町 | 4,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 57.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下郡 | 1.7億円 | 1000㎡(302.5坪) | 56.2万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南春日町 | 2,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 46.3万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上野丘 | 3,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 42.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | にじが丘 | 4,300万円 | 390㎡(118坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明野南 | 2,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 36.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南太平寺 | 3,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 36.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古ケ鶴 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田中町 | 1,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 35.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明野南 | 1,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 34.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明野南 | 2,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 34.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明野南 | 2,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 34.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 明野南 | 2,000万円 | 195㎡(59坪) | 33.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 明野南 | 2,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字金谷迫 | 1,900万円 | 190㎡(57.5坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勢家町 | 2,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広瀬町 | 1.4億円 | 1500㎡(453.7坪) | 30.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
大分市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 大分市末広町１丁目３番 | 住宅,店舗,事務所 | 239.3万円 | 724,000円 | +3.9% |
| 大分県 大分市中央町１丁目４２番外 | 銀行 | 199.7万円 | 604,000円 | +0.8% |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 | 店舗 | 127.6万円 | 386,000円 | +3.2% |
| 大分県 大分市金池南１丁目１２６番外 | 住宅 | 121.3万円 | 367,000円 | +1.4% |
| 大分県 大分市中央町３丁目４番 | 住宅,医院 | 102.5万円 | 310,000円 | +4.0% |
| 大分県 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 事務所 | 82.0万円 | 248,000円 | +3.8% |
| 大分県 大分市府内町１丁目１１０番１ | 住宅,店舗,事務所 | 72.4万円 | 219,000円 | +1.9% |
| 大分県 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 事務所 | 65.1万円 | 197,000円 | +4.2% |
| 大分県 大分市寿町２４番 | 住宅,店舗 | 63.5万円 | 192,000円 | +3.8% |
| 大分県 大分市末広町２丁目２１番１外 | 住宅,店舗 | 63.5万円 | 192,000円 | +8.5% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全126地点)。
近くの市区町村と比べる
大分市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
大分市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大分市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る大分市は2050年までの人口が10%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は75%、代表地点の標高は6.3mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。大分市の土地は坪20.1万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
大分市で土地を売るときに知っておきたいこと
大分市の成約坪単価の中央値は20.1万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大分市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大分市内で最も高い金池町が坪58.5万円、 最も低い大字志生木が坪2.4万円で、24.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
大分市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
大分市についてよくある質問
大分市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大分市固有の数値ではありません。
大分市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約470,718人から、2050年には約423,646人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
大分市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大分市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.1万円です(大分県内1位/17市区町村・全国431位)。2022〜23年の16.5万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格17,090件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大分市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約410m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、大分市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大分市に病院や保育園はいくつありますか?
病院53軒・診療所383軒（あわせて436軒）、歯科診療所228軒があります。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
大分市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では470,718人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は244,104世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が29%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
大分市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.86で、全国1,741市区町村中158位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大分市に空き家は多いですか?
総住宅数246,960戸のうち空き家は32,980戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は11,690戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中390位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大分市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約943m、コンビニまで約1.2km、薬局まで約2.3km、病院まで約838m、最寄り駅まで約1.4kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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大分県全体で見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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