竹田市の土地相場・坪単価と町のデータ
竹田市は大分県の市区町村で、人口は18,423人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,233位です。
強いのは治安(95点)で、逆に世代構成(12点)・人口(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は22.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.4万円(大分県内13位)です。
📈 竹田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 竹田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 竹田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 竹田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 竹田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 竹田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 竹田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 竹田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 竹田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 竹田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
竹田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字竹田町 | 5.6万円 | 4件 | +64% |
| 大字玉来 | 4.7万円 | 10件 | +37% |
| 大字会々 | 3.7万円 | 3件 | +7% |
| 大字拝田原 | 3.0万円 | 2件 | -13% |
| 直入町大字長湯 | 0.55万円 | 2件 | -84% |
竹田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字玉来 | 160万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字拝田原 | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字玉来 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 久住町大字栢木 | 220万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字竹田町 | 1,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 18.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 荻町恵良原 | 290万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字竹田町 | 670万円 | 400㎡(121坪) | 5.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字植木 | 380万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字会々 | 800万円 | 720㎡(217.8坪) | 3.7万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字竹田町 | 40万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字会々 | 20万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 久住町大字有氏 | 200万円 | 840㎡(254.1坪) | 0.79万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字玉来 | 230万円 | 70㎡(21.2坪) | 10.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字拝田原 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字玉来 | 170万円 | 185㎡(56坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字会々 | 250万円 | 65㎡(19.7坪) | 12.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字竹田町 | 120万円 | 70㎡(21.2坪) | 5.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字玉来 | 90万円 | 80㎡(24.2坪) | 3.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字玉来 | 290万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字玉来 | 99万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
竹田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字竹田町字本町４５５番 | 空地 | 12.1万円 | 36,500円 | -1.4% |
| 大分県 竹田市大字拝田原字山下２２９番１外 | 店舗 | 10.0万円 | 30,200円 | -1.0% |
| 大分県 竹田市大字竹田字向丁１９５８番 | 住宅,店舗 | 8.3万円 | 25,000円 | -0.4% |
| 大分県 竹田市大字会々字七里１８６１番７８ | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | 0.0% |
| 大分県 竹田市大字会々字平２８１１番５ | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | -0.8% |
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竹田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
竹田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
竹田市で土地を売るときに知っておきたいこと
竹田市の成約坪単価の中央値は3.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ竹田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
竹田市についてよくある質問
竹田市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、竹田市固有の数値ではありません。
竹田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,423人から、2050年には約11,238人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.7%の見込みです。
竹田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.5%です。市街地の代表地点の標高は239.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
竹田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.4万円です(大分県内13位/17市区町村・全国1,233位)。国土交通省に報告された実際の成約価格2,047件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
竹田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約647m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、竹田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
竹田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所24軒（あわせて27軒）、歯科診療所8軒があります。人口1万人あたりでは14.7軒になります。
竹田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,423人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,672世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が7.4%、15〜64歳が42.7%、65歳以上が49.9%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
竹田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,350位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
竹田市に空き家は多いですか?
総住宅数10,910戸のうち空き家は3,320戸（30.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,450戸（22.5%）で、全国1,235市区町村中1,210位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
竹田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.7km、コンビニまで約711m、薬局まで約18.1km、病院まで約214m、最寄り駅まで約203mです。
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